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マンション購入について。

住宅・不動産 不動産売買 2009/01/26 23:48

妻35歳、夫40歳、子供なしで年収550万です。
2750万円のマンションを購入したいのですが無謀でしょうか?
年160万円の返済で20年ローンを組みたいと思っています。
不妊治療中なので貯蓄は少なく、頭金には100万程しか回せません。
どうかアドバイス宜しくお願い致します。

りんご飴さん

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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不動産購入について

2009/01/27 11:17 詳細リンク
(3.0)

りんご飴 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「無謀でしょうか?」とありますが、りんご飴さんの月々の収支や今後のライフプランが把握できませんので具体的に判断は出来かねますのでご了承ください。

よく毎月の住宅ローン返済額は収入の何%以内にしましょうというアドバイスをされる方や書籍などを見かけますが、これは、何の根拠もない数字です。
例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。
なので、まずはこれからの日常の生活や、授かったお子さまにかける教育費、セカンドライフなど、その新居で思い描いているライフプランを確認し、必要となるお金を把握するようにしてください。

頭金をどれくらい用意したら無理なく返済できるのかも同様です。頭金はもちろん多いに越したことはございません。よく物件価格の20%をご用意くださいというアドバイスもございますが、今の生活を切り詰めて20%の頭金をご用意されるのに何年かかりますか?
たとえ、頭金を20%用意できたとしてもかかった分の年数だけ、住宅ローンの完済年齢は繰り下げられますし、お子さまの教育費が貯める期間も必然と短くなってきてしまい、余計、家計を圧迫する場合もございます。

なので、住宅購入に掛かる資金計画は、個々のご家庭によってケースバイケースとなってしまいます。

繰り返しになりますが、その住宅を購入することによって得られる生活がどのようなものなのかをイメージをして、その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要となってきます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

りんご飴さん

丁寧なご回答ありがとうございます。
仰る通り、統計に自分を当てはめるだけでは答えは出ないのでしょうね。
いかに自分のライフプランを把握出来るかが大切だと思いました。
大きな買い物なのでプランを再検討してみます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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