不動産投資で管理会社を変更したいのでが？

過去のQ&Aでもお答えした事例がありましたので、参考にしてください。

管理業務はやはり管理専門会社にお願いすることです。そして、ネットで福岡の情報も入ると思いますので業者を選別し、滞納の件も協力して頂くと良いと思います。


サラリーマン大家さんの不動産投資
不動産投資のタカエージェント京都

不動産不況のあおりで不動産会社、管理会社の資金繰りが急速に悪化している様で同じような現象がどこでも散見されます。弊社の仲介した物件所有者の方も同じように家賃の支払が管理会社から一か月近く遅れておりヘルプしました。管理していた会社は上場企業の子会社でした。その際の
流れをご紹介します。

1. 電話連絡で埒が明かないので当該管理会社へ直接訪問・当該管理会社受付にて待機
(半日×2日ほど)
2. 対応状態や状況に応じて上司や経理部への連絡
3. 行政機関への質問
4. 内容証明郵便等の準備
5. 次の管理会社選別とオーナーへの紹介

しつこく色々な角度から粘り強く対応した甲斐あり、遅れている分の家賃支払と管理会社変更手続きに入る事の合意を得ました。管理会社変更の通知書への記名押印とその他の項目を記入してもらい次月の家賃振り込みの数週間前(月初10日頃)までに各テナントへ連絡してもらいました。

ポイントは「対応は早ければ早いほど良いという事」と、「次の管理会社を用意する事」です。特に現在岐阜にお住まいで福岡の物件をお持ちという事ですが、次の管理会社が決まっておらず一人で対応するのはストレスも多く現管理会社に後回しにされます。なるべく早めに次の管理会社をお決めになられる事をお勧めします。

次の管理会社が決まれば上記1〜4までの一部の仕事は対応してくれるはずです。ちなみに全国展開している管理会社のタイセーハウジーを弊社では次の管理会社としてお客様に紹介しました。ポイントは管理業務以外で大きくリスクを取る業務をしておらず、管理物件数はベースでは日本最大
である所です。http://www.taisei-hs.co.jp/company/outline.html

管理以外の業務を手広くしている業者が倒産するケースが多いのでそのリスクを回避した選択を提供しました。福岡にも支店や営業所がある様なので連絡されたらいかがでしょうか?

スピードが必要です。
とにかくこれ以上滞納金額が増えないよう、賃借人からのフレッシュマネーを確保したいです。

1.新しい管理会社を見つける
(店舗数や賃貸管理戸数、創業年数などを参考に中堅、大手をピックアップ)
2.現状を伝え、その管理会社と相談しながら動く

投資用の分譲マンションですと、サブリース(家賃保証)や、家賃滞納の保証会社、敷金預かり等でクリアすべき問題はありますが、新管理会社に相談すればクリアできる問題です。
弊社も昨年からこういったご相談を数件受けておりますが、すべてクリアできました。
精神的にもきついと思いますが、まずはスピードが重要です。
より早く動けばより解決に近づくと思いますので、まずは新管理会社を選定してアポをとってみてください。

一般的な手続きとしては、現在の管理会社に対して、管理会社を変更する旨を伝えて、次の管理会社に依頼すれば、入居者への連絡などの変更の手続きをやってもらいます。
なにか特別な書類などが必要なことはありません。


管理会社を変更する際に発生しがちなトラブルとしては、

1、入居者からの預かり金の所在
2、家賃保証などの条件の変更

などです。

現在、福岡で家賃が滞納がちな業者には心当たりがありまして、弊社にもそちらからの管理変更依頼がございます。

上記2点に関しては、実際に起きている問題で詳細は

1、業者側の預かり金が保全されてなかったり、当初にオーナー様にお渡ししている条件だったりと所在不明な件が散見されています。

2、その業者が通常では考えられない家賃の保証制度であるために、変更後は月々の支払に支障をきたすケースがある。

です。