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築3年経っていた建売は中古ですか?

住宅・不動産 不動産売買 2009/01/23 09:11

平成17年に建てた未入居物件だそうです。でも登記はしてない様なのですが、この物件を購入したら新築扱いですか?それとも中古になるのでしょうか?

明日晴れさん ( 茨城県 / 女性 / 42歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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築3年経っていた建売は中古ですか?

2009/01/23 09:26 詳細リンク
(4.0)

明日晴れ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

「品質確保の促進に関する法律(通称:品確法)」では、新築の定義では『新築とは、建築されてから一年を過ぎていない建造物であり、なおかつ誰も入居していない物件』となっています。

なので、ご質問の物件は厳密に言うと新築物件ではございません。

もし、新築物件に関わる特例等がご心配となられているのでしたら、直接関係各所にお問い合わせされてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

明日晴れさん

ありがとうございました。新築物件に関る特例が不勉強で分かりません。中古を購入するのと、新築を購入するの税金が変わってくるのでしょうか?よろしくお願い致します。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
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建売住宅

2009/01/23 16:40 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、広告などでも「新築」とうたうことが出来るのは完成後1年以内のものです。
今回の場合では、新築ではなく中古となりローンの審査でも新築の評価はされないと思われます。
その為、売買金額満額のローンが組めない場合もありますので注意されて下さい。

また、税制上も新築扱いとなるかは税務署等に確認することをお勧めします。
条件的には色々とありますが、購入される場合はできるだけ安く買うことかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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