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住宅ローンの審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/21 07:49

先日は質問の回答ありがとうございました。大変参考になりました。
住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、現在住宅購入を考えており、ローンの審査を出そうと思っています。実際に窓口には行っていないのですが、実際に審査内容というのはどういう内容の審査があるのでしょうか?ある銀行さんに電話で聞いたところ、「職業」「年収」「勤続年数」等という言い方で、全ての項目を答えてくれませんでした。
一般的には、どういう項目の審査があるのでしょうか?特に「等」と言われている部分まで知りたいのですが...
よろしくお願い板sます。

sprinterさん ( 東京都 / 男性 / 39歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査について

2009/01/21 09:27 詳細リンク

sprinter さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

金融機関によって審査基準は変わってきますし、申込人の状況によってもここに変わってきてしまいます。

一般的には、『個人の属性』としまして、お仕事の内容やお勤め先の規模(上場の有無や従業員の規模)、年収、勤続年数などを複合的に見て判断いたします。
また、『信用情報』としまして、現在のお借入状況や、今までの借入に対する支払履歴(延滞の有無など)を調べたりします。

個人個人によって、状況が異なってきてしまいますので、どうしても総合的な判断となってしまいます。その為、「等」というあいまいな表現方法になってしまいます。

どのような審査内容なのかお知りになりたいお気持ちは分かりますが、目的は「審査に通る」ことであって、「審査内容を知る」ことではありませんので、あまり難しく考えなくても良いと思われます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
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(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2009/01/21 10:31 詳細リンク

sprinterさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『一般的に、どういう項目の審査があるのでしょうか?』につきまして、審査項目につきましては、ご記入いただいているとおり、ローン審査対象者の職業や年収、さらに勤続年数なども審査の対象となります。

さらに過去にカードローンやマイカーローンなどのローンを利用していないか。
また、利用していた場合に、遅延行為などがなかったかなども審査の対象となりますし、勤務先の企業につきましても現在の業績や将来の見通しなども調査対象となります。

よって、融資する金融機関としては、住宅ローンを遅延されたり、会社が倒産などして返済が不能になることが一番困る訳ですから、住宅ローンの融資希望の方が住宅ローンを組んでも無理なく返済をしていけるか、将来企業業績などにより、返済が不能になる可能性がどの程度見込めるのかなどを審査することになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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