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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
住宅ローンの借り換えを考えております。
現在三井住友銀行で２．３７５％の変動金利です。
期間はＨ15年10月〜Ｈ47年10月です。
借入残高：38,200,657円
毎月返済分：123,693円
ボーナス月（年2回）：220,879円
ボーナスが現在無いので負担が大きく、第2子誕生の予定ですので、ボーナス払いをやめ、35年ローンに切り替えたほうがよろしいでしょうか？
また、ろうきんで１．９％10年固定というのがあると聞いておりますが、借り替えたほうが有利でしょうか？
よろしくお願いいたします。
ユウイチくんさん （ 東京都 / 男性 / 34歳 ）
回答：3件
専門家借り換えについて
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
借り換えについてですが、今後の完済予定により変わってきます。また、借り換え時の住宅ローンの金利の固定期間も完済目標により変わってきます。
繰り上げ返済の計画がなく完済目標が60歳を考えているのであれば借り換えたほうがいいと思われます。また、金利の固定期間も10年ではなくもっと長いほうがいいと思われます。
一度当社、またはお近くのFPに家計も含めご相談されるといいと思います。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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専門家住宅ローンの借り換えについて
ユウイチくん さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
今後のライフプランや、完済までの返済計画によって借換をした方が良いのか、またどの商品を選んだほうが良いのか変わってきてしまいます。
住宅ローンの借り換えに関しましては、お子さまの教育計画や、奥さまの就業予定などといっしょに検討されるようにしてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
住宅ローン 初回無料相談
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
借り換えの件
ユウイチくんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ボーナスが現在無いので負担が大きく、第2子誕生の予定ですので、ボーナス払いを止め、35年ローンに切り替えた方がよろしいでしょうか?』につきまして、これから予定しているライフイベントやそれにかかる費用なども考慮したうえで、キャッシュフロー表を作成してシミュレーションを行わせていただかないとこれだけの情報だけでは残念ながらアドバイスは難しくなります。
『また、ろうきんで1.9%...有利でしょうか?』につきまして、ろうきんさんの分と比較対象になる住宅ローンを元にキャッシュフロー表を作成したうえで、比較していただくとどちらが有利になるのか判断しやすいと考えます。
多少費用がかかりますがご希望いただければキャッシュフロー表を作成したり、キャッシュフロー表をベースにより具体的なアドバイスも行いますので、ご興味などありましたらご検討ください。
詳細につきましては、私のProFileの中のサービス概要をご確認ください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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