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対象:不動産売買

借地を買う場合の金額の算出方法は?

住宅・不動産 不動産売買 2009/01/19 15:22

1993年に借地契約を20年間でしています。もともと借家契約だったのを建物をこちらの負担で解体してから住宅を建てることで、借地契約になりました。
契約時に100万円を支払、現在月4万円を支払っています。
契約終了時、土地を購入したいと考えていますが、借地を購入する場合の金額に決定方法を教えてください。

hanaomiさん ( 神奈川県 / 女性 / 45歳 )

回答:1件

徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

3 good

底地を買う場合は・・

2009/01/19 18:12 詳細リンク

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

底地をお買いになられてご自分のものになさるということで、
本当によろしいですね。

国税庁の相続税路線価図というものがございますので、
ご覧になられてみてください。
こちらです。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

ご覧になられたら、平成20年分→神奈川→一般の土地等用→ご住所→
この市区町村の路線価図を見る→町、丁目
と入力してまいりますと、
hanaomi様の土地の前の道路の路線価は、
おいくらになっていますでしょうか?

400と書いてありますと、平米当たり40万円ということになります。
400のあとに、ABCDと記載されていると思いますが、
表の上のところに借地権割合とありますでしょう。

この借地権割合が、60%となっていますと、土地価格の60%が借地部分となりまして、
今度hanaomi様がお買いになる底地部分は土地価格の40%が相当となります。

この路線価は、相続税評価額ですので、実際のお取引の価格とは違います。
実際の取引価格は、地元に不動産業者にお聞きになられるとよろしいと思います。

何かご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問合せくださいませ。
では・・

**アパート経営・マンション経営のリッチロードWEB

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