住宅ローン減税の適用条件について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン減税の適用条件について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/19 12:09

1年半〜2年前位に5年以上所有した家を売却しました。(その時点では新たに購入する予定はありませんでした。)その際、住宅ローン残より売却金額が低く、預金で住宅ローン残金を支払い確定申告を行いました。

平成20年9月に新築一戸建てを35年の住宅ローンで購入したのですが、この場合、住宅ローン控除の適用対象になるのでしょうか?

住宅ローン減税の適用条件に下記があるようですが、私が以前受けた控除は2にあたるのでしょうか?もし1にあたるようだと今回の住宅ローン減税の適用外になってしまうのではないかと心配しています。

1.譲渡所得の特別控除や買い替え特例などとの併用は不可
2.買い替え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除との併用は可能

いろはにほさん ( 神奈川県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン減税の適用条件について

2009/01/19 14:29 詳細リンク
(5.0)

いろはにほ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローン控除の適用条件で、いろいろな特例との併用とは不可となっております。
売却された物件で、譲渡益がでて居住用財産の3000万円の特別控除を利用されていたのでした、売却した時期によっては、住宅ローン控除と併用できませんが、

譲渡損が出て損益通算及び繰越控除の特例を利用された場合では、住宅ローン控除との併用は可能です。

いろはにほさんが売却された時に利益が出たか、その対応によって変わってきてしまいます。
詳しくは税理士もしくは所轄の税務署にご確認ください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

いろはにほさん

私の場合、前回買った家の購入価格より譲渡価格が安かったですし、住宅ローンの残が譲渡価格を上回っていたので、利益は出ていないので大丈夫そうですね。

ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン控除の件

2009/01/23 17:58 詳細リンク
(5.0)

いろはにほへとさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1.について
・住宅購入や譲渡に関しては、特例の併用は認められていません。
・よって、譲渡所得の特例として、3,000万円控除申請などをしていて、かつ、同時期に住宅ローン控除の特例の申請をしても、併用はできないということです。
・譲渡所得の特例につきましては、取得価格よりも譲渡価格の方が高い場合に利用する特例ですから、通常の売却では売却益はでないと思われますし、むしろ、売却損益がでてしまうものと思われますので、ご確認ください。

質問2.について
・所有不動産を譲渡した場合、購入価格よりも譲渡価格が下回ってしまった場合、譲渡損失の繰越控除として3年間も所得控除を受けることができますが、これは所得税額控除ではなく、所得控除となりますので、かなりの効果を期待することができます。
・尚、こちらも特例のため併用は出来ませんが、通常、譲渡損失の繰越控除として3年間控除を受けた後から、3年分を差し引いて住宅ローン控除を受けることが一般的となります。
・併用は出来ませんが、あとから残存年数分だけでも住宅ローン控除の適用は可能です。

尚、詳細につきましては、所轄の税務署でも確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

いろはにほさん

おそらく大丈夫なようですが・・・
税務署に一度確認をしようと思います。

ご回答ありがとうございました。

回答専門家

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株式会社リアルビジョン 代表
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