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住宅ローンについて…どちらが得になりますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/17 07:58

10年の固定分の家のローンが今月で終わります。
返済はあと6年 400万ほど残っています。(住宅ローンはこれで終了です。)
このローンを組むさいに残りの6年分は変動金利になると説明されましたが、
これを固定金利にすることはできますか?その手続きには
ローンの組み換え時のような組み換え料金などがかかるのでしょうか?
又これからの6年の支払いについては変動金利と固定金利のどちらが
得になりますか?教えて下さい。

iroiroiroさん ( 北海道 / 女性 / 46歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2009/01/17 09:48 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

残債が400万円ですので変動金利がいいか固定金利がいいのかについては経済情勢により変わってきますのでなんともいえません。また、現在借りている金融機関の固定金利、変動金利の金利や繰上げ返済予定などによっても違ってきます。
そして、他の金融機関への借り換えについてはやらないほうがいいです。
一度お近くのFPにご相談されると今後の金利を想定して検討できると思います。

変動から固定金利にできるのかということと手数料などについては、現在借り入れている金融機関にお問い合わせください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/01/17 17:46 詳細リンク

iroiroiroさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このローンを組む際に、残りの六年間は変動になると説明されましたが、これを固定金利にすることはできますか?』につきまして、残念ながら私には判断出来かねます。

ご質問の件につきましては、融資先の金融機関との間で締結している金銭消費貸借契約の契約内容次第となります。

よって、ご自身で金銭消費貸借契約書を参照のうえ、更新時の契約内容を確認してください。

『ローンの組み替えのような組み替え手数料金などがかかるのでしょうか?』まず、固定金利に出来るかどうかを確認してください。
固定金利に変更ができないのでしたら、変動金利に移行するだけですから、手数料はかかりませんし、あくまでも一般的な場合となりますが、固定金利でも手数料がかかることはないと思われますが、こちらも契約書の明記されているハズですから、まず、金融機関との間で締結した金銭消費貸借契約の内容を確認してみましょう。

また、今後6年間の支払いで変動と固定のどちらが有利かにつきましては、適用される金利次第となりますので、私には判断いたしかねます。

よって、将来の金利動向も含めてご自身で責任を持って判断するようにしましょう。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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