対象:住宅設計・構造
恵比寿駅、地下鉄日比谷線広尾駅の両方に徒歩10分以内の場所に住んでいます。20坪(東西約10メートル弱×南北7メートル弱)の真南向き土地に建坪36坪の木造3階建てが建っています。難点は北側角に接道部分が2メートルしかないことです。
建て替えようと考えているのですが、20坪の狭小土地でも、収益性を確保した賃貸併用住宅は建てられるでしょうか。
素人考えでは、1階を賃貸部分、2〜3階を自宅としたいと考えています。家族は夫婦とこども二人です。
補足
2009/01/17 00:05用途地域は「準工業地域」で、建蔽率60%、容積率300%です。
isomaru0533さん ( 東京都 / 男性 / 48歳 )
回答:2件
法的に細かく調べた方がよさそうですね
建替えの計画、いいアイデェアですね。
写真の例も20坪の土地に建てた木造3階建てですが、
1階が賃貸の事務所、2〜3階が居住スペースとなって
いますので、建ぺい率や容積率から見てもいけそうな感じですね。
ただ、2mの接道が条例によって細かく決まっているので
実際の土地情報をもとに役所などに確認しにいく方が良いでしょう。
また4m以上の道路からどれくらい奥にあるかによっても建てられる規模が
制限される場合もあります。
お薦めは、設計士などに事前相談に乗ってもらい、役所などに確認に
行ってもらうのがベターですね。
当社でも「資産になる家」「不況でも空室率が改善できる賃貸」などを
提供していますので、ご興味がありましたらいつでもメールなどどうぞ。
八納啓造 拝
回答専門家
- 八納 啓造
- (建築家)
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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isomaru0533さん
回答、ありがとうございました
2009/01/19 12:45 工夫すれば、狭小土地でも賃貸併用住宅は可能と理解しました。ありがとうございました。条例を自分で確認してみようと思います。
ところで、(もちろん幅はあるでしょうが)坪単価はどの程度と想定すればいいのでしょうか。実は、現在の家+土地を買った際のローンが残っているので、新たに建てる建物の資金負担が大きくなりすぎると家計にリスキーなので、考え直そうかと考えています。
isomaru0533さん (東京都/48歳/男性)
(現在のポイント:-pt)
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