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対象:住宅設計・構造

接道2m、20坪の土地に賃貸併用住宅を建てられる?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/01/17 00:05

恵比寿駅、地下鉄日比谷線広尾駅の両方に徒歩10分以内の場所に住んでいます。20坪(東西約10メートル弱×南北7メートル弱)の真南向き土地に建坪36坪の木造3階建てが建っています。難点は北側角に接道部分が2メートルしかないことです。
建て替えようと考えているのですが、20坪の狭小土地でも、収益性を確保した賃貸併用住宅は建てられるでしょうか。
素人考えでは、1階を賃貸部分、2〜3階を自宅としたいと考えています。家族は夫婦とこども二人です。

補足

2009/01/17 00:05

用途地域は「準工業地域」で、建蔽率60%、容積率300%です。

isomaru0533さん ( 東京都 / 男性 / 48歳 )

回答:2件

条例の確認と工夫。

2009/01/17 08:34 詳細リンク

isomaru さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 ともうします。

建築基準法のうえでは、2mの接道が確保されていれば
建築は可能です。
ただ、東京都では 東京都安全条例という 条例があり
共同住宅など 建築基準法上でゆう 特殊建築物 では
4m以上の接道が要求されているはずです。

isomaru さんのお考えになる賃貸併用住宅 は
この 共同住宅 という用途にあたる可能性があります。

ただ
長屋形式ならば特殊建築物にあたらないので O.K.です。
‥長屋 といいましても
はっつぁん くまさん が住んでるような ところと
いうわけでなく、共用部のない 住居形式ということ。
たとえば
http://www.socius.co.jp/works-06.html

あるは 3階建てですが じつはこれも長屋形式です。
http://www.socius.co.jp/works-15.html

自分の仕事ばかりで 恐縮ですが ご参考まで。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
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法的に細かく調べた方がよさそうですね

2009/01/18 17:29 詳細リンク

建替えの計画、いいアイデェアですね。
写真の例も20坪の土地に建てた木造3階建てですが、
1階が賃貸の事務所、2〜3階が居住スペースとなって
いますので、建ぺい率や容積率から見てもいけそうな感じですね。

ただ、2mの接道が条例によって細かく決まっているので
実際の土地情報をもとに役所などに確認しにいく方が良いでしょう。

また4m以上の道路からどれくらい奥にあるかによっても建てられる規模が
制限される場合もあります。

お薦めは、設計士などに事前相談に乗ってもらい、役所などに確認に
行ってもらうのがベターですね。

当社でも「資産になる家」「不況でも空室率が改善できる賃貸」などを
提供していますので、ご興味がありましたらいつでもメールなどどうぞ。

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
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質問者

isomaru0533さん

回答、ありがとうございました

2009/01/19 12:45 固定リンク

 工夫すれば、狭小土地でも賃貸併用住宅は可能と理解しました。ありがとうございました。条例を自分で確認してみようと思います。
 ところで、(もちろん幅はあるでしょうが)坪単価はどの程度と想定すればいいのでしょうか。実は、現在の家+土地を買った際のローンが残っているので、新たに建てる建物の資金負担が大きくなりすぎると家計にリスキーなので、考え直そうかと考えています。

isomaru0533さん (東京都/48歳/男性)

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