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対象:不動産売買

墓の隣の土地は安くなりますか

住宅・不動産 不動産売買 2009/01/15 22:36

現在店舗付きの住宅建設のため土地を探している者です。
周囲に大手スーパーなどがある立地条件のよい物件と紹介されましたが、隣が小さな寺で墓場がよく見える状況です。近所の人が『あそこは墓の隣だから売れ残っている』と言っているのを聞きました。私としては立地条件の良さから購入に前向きですが、価格面で少々割高感の物件です。
Q、一般的に墓の隣りという理由で近隣の相場より地代は下がりますか?
売主は高齢の方で特に売却については急いではいないようです。不動産屋が仲介に入ってますが、今の所価格は下がらないと言ってます。

okinawaさん ( 山梨県 / 男性 / 40歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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墓の隣の土地について

2009/01/15 23:43 詳細リンク

okinawa さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

地代とありますが、借地権の賃料ではなくて、土地の価格だと判断してご回答いたします。

お墓の隣の物件は、通常の物件より低い価格で取引されることが多いです。
ただ、不動産取引は相対取引ですので、お互いが納得した価格での売買になります。

売主が個人の方の場合、どうしても思い入れ等が入ってしまい、相場価格よりも割高で値付けしてある物件がほとんどです。売り急いでいないのでしたらなおさらのことです。

安く手に入るには越したことはありませんが、その物件にいくらまでなら出せるのか、または、いくらでしても買いたいのかが大事です。

ご自身で納得できる価格で一度、申し込まれてみてはいかがですか?

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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長岡 利和
不動産コンサルタント

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お墓の隣の土地について

2009/01/16 21:32 詳細リンク

okinawa様

はじめまして、大和アクタスの長岡と申します。
ご質問の件ですが、

お墓の隣の物件との事ですが、一般的な物件より低い金額での取引が多いのが現状です。

しかし、売主が個人の場合早く売りたいなどの理由がなければ、金額をいつまでも下げないケースもあります。

okinawa様がその物件に出せる金額をきめて、交渉をしてみてはいかがでしょうか?

その場合、「この金額になったら契約をします」とハッキリ仲介の不動産屋に伝え、交渉してもらえば良いと思います。

伝えても交渉をしてもらえない場合は、不動産屋を変えてみるのも良いかとは思います。

そして、金額が下がらない場合は、売主が金額を下げるつもりがないのでしょうから、あきらめるか、okinawa様が金額を上げるかをもう一度検討されればよいとは思います。

しかし、交渉中などに他のお客さんから申し込みが入った場合などは、他で売れてしまう事もあるので気お付けてください。


以上、参考になれば幸いです。


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大和・アクタス 長岡

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お墓の横の土地

2009/01/16 00:42 詳細リンク

okinawa様、初めまして。
不動産鑑定士の碓井(うすい)と申します。

*お墓の横の土地について

一般的には、やはりお墓の横というのは、
積極的に好む方はいませんので、
周辺の相場に比べると、価格は低くなります。

※ただし、そこら中にお寺がある、いわゆる『寺町』の場合、
大抵の場所からお墓が見える、ということもあり得ますので、
その場合はお墓がとなりでも下がり方はマイルドになるでしょう。

この様なことから、お墓の隣については、
「今ご自身が気にならなくても、転売時に苦労する」
ということもあり得ますので、ご注意下さい。

逆に、お墓の横の土地のメリットは、
・相場より安く購入できる
・(大抵の場合)隣はお墓のままなので、
建物の建て替え等で日照が阻害されることはない
という事でしょう。

最終的に、この種の物件を購入されるかどうかは、
「お墓を気にするか」の度合いによるかと思いますが、
メリット・デメリットをしっかりと考えておくことをお勧めします。

*不動産の価格について

土地の売買・中古物件の売買などの場合、
もちろん相場というものは有りますが、
本質的に、売り主さん・買い主さんの交渉ごとです。

ですから、交渉で価格が左右される余地は、当然にあります。
まずはご自身の希望価格を伝えてみるべきです。

その上で、
・多少無理をしてでも買う
-不動産の場合、供給が限られていますので、
このような意志決定もあり得るでしょう
・今回は見送る
-不動産も縁のものですから、割り切りも大切です
という判断をされては如何でしょうか。

以上、okinawa様のお役に立てましたら幸いです。

☆不動産に関する『正しい知識』と『楽しみ方』を発信し、
お客様の『楽し暮らし』のお手伝いをさせて頂く...
(株)碓井不動産鑑定士事務所

代表取締役 碓井敬三

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