中古住宅購入について

こんにちは
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後支払っていけるかどうかについては、現状の家計の収支、今後の予定によります。
一度お近くのFPに家計のシミュレーションを作成してもらうことをお勧めいたします。
また、戸建の場合には修繕費の積立も考えておかないとなりません。特に中古ですと引っ越してから何が出てくるのかわかりませんのでよくチェックしておきましょう。

フラット35、または期間固定についてですが、今後の完済予定によります。今後20年で完済を考えているのであれば、35年返済で金利の固定期間を20年にするなどの方法もあります。または、10年で考えているのであれば金利の固定期間を10年にしてもいいでしょう。
金利の低いほうの金融機関で25年返済の20年固定金利で2.35%というところもあります。
ただし、金利の低い金融機関は物件価格の8割ぐらいまでしか貸してくれませんので、諸経費以外に物件価格の2割を自己資金で支払いができるかどうかによっても違ってきます。

あしもさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『夫婦ふたりの年収でこのローンの支払いは適当と言えるでしょうか?』につきまして、通常、住宅ローンを組んでも無理なく返済していける目安としては、一般的に手取り月収金額の28%程度と言われています。

しかし、共働きの場合はご主人様だけの収入の場合と比較をすると年収が多くなる分、2人合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合が30%を超えても、大丈夫なケースもよくありますので、80,000円や団信などを加えた住居費用の負担割合が手取り月収金額の何%を占めるのかを計算してください。

また、住宅ローンを毎月支払いながら、今後のライフイベント資金を準備するためにも毎月しっかりと貯蓄をしておく必要があります。

ひとつの目安として手取り月収金額の20%ほどとなりますので、住宅ローンを組んでもこの水準は貯蓄ができるということでしたら、フラット35を利用して住宅ローンを組んでも大丈夫だと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄