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至急)住み替えにあたっての売買契約

住宅・不動産 不動産売買 2008/12/26 20:28

今年の11月末に建売住宅の売買契約をしました。
現在居住しているマンションを売りに出しています。
3ヵ月後にマンションが売却できなければ、
その住宅メーカーが買取をすることになっています。
一般媒介契約を不動産会社(2社)として、
2月末までは売りに出してくれるものだと思っていた
矢先、住宅メーカーの方が「1月末で売出しを打ち切り
うちの買取業者に買い取ってもらい、マンションの
売買契約をしないと2月末に間に合わない」
「1月に入ったら数百万売り出し価格を下げましょう」っと
いわれました。2月末までにマンションを売った、
差額+新居のローンを組まないといけない契約だったの
かもしれませんが、そんな詳しい説明は住宅メーカーから
受けてませんし、担当者も「こちらにも不備があったかも
しれません」っと言ってました。このまま1月末で
買取業者にかなりの低い金額で買われてしまうのも
納得がいきません。このままのままでいいのでしょうか?
教えて下さい。

ゆうくん8さん ( 愛知県 / 女性 / 33歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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買取条件付き売買契約

2008/12/27 00:44 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、建売の売買契約がマンションが売れなかったから解約できるような停止条件付きの契約でしょうか?
また、買取条件の場合、その時期や金額はこの売買契約の際に説明があったのでしょうか?


具体的なことにつきましては、詳細がないとなんともいえませんが、少なくとも仲介で現住居の売却を出しているのであれば、その状況をぎりぎりまで見るべきです。
それで最悪の場合は、買取をするという認識だと思います。


買取の場合は、仲介の金額よりは当然安くなります。ですから、本来であれば買取した場合での資金計画は、最初から提示されるべきですね。


詳しくは、売買契約等の書面を確認してみないと何とも言いようがないです。

宜しければ個別にご相談下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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