対象:住宅資金・住宅ローン
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住宅の買い替え中です。
住宅ローンの控除と譲渡損失は、併用できるのでしょうか?
・現宅購入 平成14年
・現宅売却契約 平成20年12月
・現宅引き渡し 平成21年2月
・新築住宅 平成21年5月引き渡し&引越し予定
平成20年の年末調整にて、住宅ローン控除を受けています。
売買契約が平成20年12月ということで、
平成20年確定申告にて、あわせて譲渡損失を申告しようと思います。
以下のように控除を受けようと思っていますが、可能でしょうか。
平成20年度
現宅のローン残高での住宅ローン控除(年末)
売却により、譲渡損失の申告(確定申告)
ローン控除しきれなかった分の住民税の控除(確定申告)
平成21年度
新宅の住宅ローン控除(確定申告)
気になるのは、
・平成20年度に売却している(契約だけ)で、現宅でのローン控除が可能か?
・平成21年度に、あらたに10年の住宅ローン控除が適用できるか?
よろしくお願いします。
補足
2008/12/26 15:01譲渡損失は、数百万で所得を全額控除できない金額です。
でぶやまさん ( 宮城県 / 男性 / 34歳 )
回答:1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン控除の併用の件
でぶやまさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『住宅ローンの控除と譲渡損失は、併用できるのでしょうか?』につきまして、2つの特例を併用して適用を受けることはできません。
通常、譲渡損失の繰越控除を3年間利用し、住宅ローン控除が延長された場合は、後から住宅ローン控除を受けることが一般的です。
尚、詳細につきましては、所轄の税務署で確認をするようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
でぶやまさん
税務署に相談すればよいことはわかっています。
(現在のポイント:-pt)
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