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住宅ローン控除と譲渡損失

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/26 15:01

住宅の買い替え中です。
住宅ローンの控除と譲渡損失は、併用できるのでしょうか?

・現宅購入 平成14年
・現宅売却契約 平成20年12月
・現宅引き渡し 平成21年2月
・新築住宅 平成21年5月引き渡し&引越し予定

平成20年の年末調整にて、住宅ローン控除を受けています。
売買契約が平成20年12月ということで、
平成20年確定申告にて、あわせて譲渡損失を申告しようと思います。

以下のように控除を受けようと思っていますが、可能でしょうか。

平成20年度
現宅のローン残高での住宅ローン控除(年末)
売却により、譲渡損失の申告(確定申告)
ローン控除しきれなかった分の住民税の控除(確定申告)

平成21年度
新宅の住宅ローン控除(確定申告)


気になるのは、
・平成20年度に売却している(契約だけ)で、現宅でのローン控除が可能か?

・平成21年度に、あらたに10年の住宅ローン控除が適用できるか?

よろしくお願いします。

補足

2008/12/26 15:01

譲渡損失は、数百万で所得を全額控除できない金額です。

でぶやまさん ( 宮城県 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン控除の併用の件

2008/12/26 18:12 詳細リンク
(1.0)

でぶやまさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンの控除と譲渡損失は、併用できるのでしょうか?』につきまして、2つの特例を併用して適用を受けることはできません。

通常、譲渡損失の繰越控除を3年間利用し、住宅ローン控除が延長された場合は、後から住宅ローン控除を受けることが一般的です。

尚、詳細につきましては、所轄の税務署で確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

でぶやまさん

税務署に相談すればよいことはわかっています。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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