住宅ローン全額繰上げ返済の損得? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン全額繰上げ返済の損得?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/25 12:27

この12月に早期退職し特別退職金で住宅ローンを全額支払う計画をしています。年末残高は29,557,513円あります。返済期間は元利金等返済で平成44年5月まであります。特別控除は平成23年分まであります。平成23年分の特別控除申告が終了するまでローンを続けたほうが良いのか?すぐにでも全額返済するほうが得策なのか教えてください。(住宅金融支援機構機構団体特約料も来年4月から借入残高1000万あたり36000円にもなりアップすることも踏まえて教えてください)
よろしくお願いいたします。

kounandaigakuさん ( 大阪府 / 男性 / 53歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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繰上げ返済について

2008/12/25 12:59 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰り上げ返済については、一般的に早ければ早いほどいいです。
ただ、手持ちの現金の運用が住宅ローンの金利よりも高い利回りで運用できるのであれば繰上げ返済ではなく運用してもいいかもしれません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/12/25 17:18 詳細リンク

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『平成23年分の特別控除申告が終了...全額返済する方が得策なのか教えてください。』につきまして、融資先の金融機関から発行されている『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、住宅ローンを完済するまでに支払うローン利息は相当な金額になるはずです。

それに対して、所得税額控除に過ぎない住宅ローン控除で還付される金額は最大でも160万円となりますので、ローン利息と比較した場合微々たるものとなります。

また、繰り上げ返済資金は借入元本に充当され、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができますので、その効果は住宅ローン控除とは比べものになりません。

よって、住宅ローン控除を今後も引き続きうけるよりも、一括にて繰り上げ返済することをおすすめいたします。

早期に再就職できるように頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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