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住宅ローンの審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/24 10:37

この度、住替予定でリフォーム込みの金額で2,400万円の融資を妻名義で銀行に申請しましたが不可になってしまいました。
私(夫)は、15年前に新築をして住宅金融公庫に残債が800万あります。ですので妻名義で申請をした訳です。
しかしながら審査結果で一世帯での重複した住宅ローンを組めないということでした。ちなみに収入は、私750万で妻が650万あります。
私(夫)の住宅については、売却を予定していますが未だ売却予定がたちません。
どのようにしたら住宅ローンの融資可能になるでしょうか?

labmilkさん

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/12/24 13:41 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンですが、通常現在のローンとあわせて借りる方法をとります。
よって現状の住宅ローンから他の金融機関への借り換えになります。
金利の低い金融機関を数行あたってみてください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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渡辺 行雄
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住宅ローン審査の件

2008/12/25 09:50 詳細リンク

labmilkさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『とのようにしたら住宅ローンの融資は可能になるのでしょうか?』につきまして、既に住宅を取得し住宅ローンをまだ支払っているにもかかわらず、奥様の名義で住宅ローンを新たに申し込んでいますので、その点でローン審査を申し込んだ金融機関に勘違いをされたのだと思われます。

よって、labmilkさんご自身が買い換え目的ということで、住宅ローンの申込みをすれば特に問題になることはないものと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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住宅ローンの審査について

2008/12/25 21:43 詳細リンク

labmilk さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ご質問から判断しますと、既にご主人様名義でローンを組んでいるのにも関わらず、奥様名義で新たな住宅を取得するのだと金融機関に判断されたのだと思われます。

きちんと、自宅の買換え目的で住宅ローンを組むのだということを審査の時に説明していれば、審査結果も変わってきたでしょう。現在の物件価値(売却価格)次第では、ご主人様の単独名義でもローンを組むことはできます。

もう一度、金融機関の方にご相談されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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質問者

labmilkさん

住宅ローン

2008/12/24 13:49 固定リンク

的確なご回答有難うございます。
しかしながら売却を前提としておりますので現在のローンと合わせて借り入れる方法ですと現在の家と土地も担保物件になってしまいますよね!
それを避けるための妻名義での購入となった次第です。
現在の状況では、現在の住宅を売却後でなければ住宅ローンは、出来ないのでしょうか?

labmilkさん

質問者

labmilkさん

住宅ローン 審査

2009/01/13 11:33 固定リンク

先に質問のとおり妻名義で住宅ローンの審査を受けましたが「総合的に判断して」(地方銀行・信用組合系の2社)ということで通りませんでした。
今回は、あくまでも妻に資産を待たせる(当然、入居目的)ということで審査を受けました。個人信用的には、クレジットの借入金が20万程度あるぐらいで返済を滞りなく、他に問題が見当たらないのです。(個人信用情報未開示)
問題があるとしたら今回購入を予定している物件が住宅が建っている宅地のほかに駐車場の関係で付帯する「雑種地」(課税評価は、宅地)も含めての売買と言うのが問題なのでしょか?
それとも夫(私)個人の信用情報の方で審査が通らないのでしょうか?
審査が通らなく悩んでおります!よろしくご教示お願いします。

labmilkさん

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