特約期間中の繰上返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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特約期間中の繰上返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/16 12:03

住宅ローンで固定特約タイプを5年、その間は金利が安いのですが
5年を過ぎたらまた金利が再検討されるパターンです。
今はちょうど4年目なので特約タイプがあと1年残っているのですが、この時点で繰上返済を考えていたのですが、5年の期間終了と同時に繰上返済した方がお得でか?
よろしくお願いします。

sakura3さん ( 東京都 / 女性 / 24歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済について

2008/12/16 12:58 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

残債と返済残期間、繰上げ返済手数料を比較しないとわかりませんが、通常は繰り上げ返済を早くされたほうが得です。

評価・お礼

sakura3さん

早速ご回答ありがとうございました。
金利の低い固定特約期間中の繰上返済でも特に損することはないということですね?
はやく返しても残りの1年は当初契約した低い金利のまま
ということで解釈してよいでしょうか?

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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繰り上げ返済の件

2008/12/16 17:34 詳細リンク
(5.0)

sakura3さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『5年の期間終了と同時に繰り上げ返済した方がお得ですか?』につきまして、住宅ローンを融資している金融機関から発行されている『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、毎月の返済額に占める住宅ローン利息の割合は返済当初の方が多くなっています。

繰り上げ返済を行った場合、その効果として返済資金は借入元本にのみ充当され、借入元本に対応するローン利息がそっくりそのまま差し引くことができます。

よって、繰り上げ返済を行うのでしたら、5年の更新時まで待つよりも今のうちに行った方が、ローン利息の割合が高い分、繰り上げ返済の効果は大きくなります。

繰り上げ返済に充当する資金が多少少なくなっても、今のうちに繰り上げ返済を行っていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

sakura3さん

大変ご丁寧なご説明ありがとうございます。
はやめの繰上返済の方がお得ということで納得できましたので、早速手続きをすることにしました。

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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