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繰り上げ返済の計画について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/12 01:56

はじめまして。
独身35歳女性です。
今年の夏に家賃を支払い続けることに疑問を持ち
中古マンションを購入しました。
住宅ローン1,700万を35年で組みましたが
60歳までに完済を目標にしています。
月々ローン支払い:62,000円(ボーナス払いなし)
現在、年収400万、貯蓄は460万。
月々貯蓄は3万円。

いくらか繰上げ返済をしようか検討中です。
結婚も視野に入れているので結婚資金を手元においておきたいのでどのような割合で計画を立てればいいか迷っています。
よきアドバイスをくださいますようお願いいたします。

モモンガ09さん ( 兵庫県 / 女性 / 35歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済について

2008/12/12 09:08 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

まずは今後の予定を考えましょう。そして、その予定に対していくら必要でそのお金はどのように準備するか検討です。
そうすると現在の預貯金をいくらぐらいそれに当てないといけないかはっきりすると思います。

また、結婚が近いのですかね?結婚後は今のマンションはどうするのでしょうか。それによっても資金計画が変わって来るでしょう。売却する場合にはローンを相殺して手元に現金がいくら残るのか想定しておきましょう。

最後に繰り上げ返済についてですが、返済の仕方に期間短縮する方法と返済額を軽減する方法があります。期間短縮するほうが総支払利息は多く減るのですが、月の支払いが変わらないので現状の収支は変わりません。それに対し当て毎月の返済額を軽減する方法をとると月の返済額が減るのでその分毎月のの貯金を増やすことができます。

今後の予定を考えどのようにするのが得策なのか検討してみてください。

評価・お礼

モモンガ09さん

回答ありがとうございます。
具体的な予定は決まってはいませんが
結婚後、当分は住む予定にしています。

やむを得ない事情で売却することを考えると
期間短縮型で早めに繰り上げ返済をおこないたいと
思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2008/12/12 10:23 詳細リンク
(4.0)

モモンガ09さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『結婚も視野に入れているので結婚資金を手元においておきたいのでどのような割合で計画を立てればいいか迷っています。』につきまして、預貯金残高460万円から結婚資金と緊急予備資金として月収の2〜3ヶ月分を手元に残した上で、繰り上げ返済資金を決定していただくとよろしいと考えます。

尚、繰り上げ返済につきましては、返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、返済当初の方が毎月の住宅ローンの返済額に占めるローン利息の割合が高くなっているため、繰り上げ返済を行うのであれば、返済当初の方が効果が大きくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

モモンガ09さん

回答ありがとうございます。
月収の2〜3ヶ月分が目安ですね。
参考にさせていただきます。

やむを得ない事情(転勤など)ができた場合は
売却もしくは賃貸を考えています。
売却となると負担をなるべく減らしたいので
やはり早めの返済を考えたいと思います。
パートナーの協力次第では可能かと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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