住宅ローン、固定と変動どちらが良い? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン、固定と変動どちらが良い?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/03/28 23:58

よろしくお願いします。
この度、新築戸建てを4000万で購入することになりました。頭金を3000万、銀行からの借り入れ1000万を予定しています。年収は600万です。借り入れ期間は10年〜13年で検討中です。
財形融資を利用した全期間固定金利でいくのか、変動金利と固定金利を合わせたほうがいいのか迷っています。
できれば繰り上げ返済して返済期間を短縮しようとは思っています。

フレッシュさん ( 大阪府 / 女性 / 32歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2007/03/29 10:27 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

借り入れが1000万円で返済予定期間が10年から13年を予定しているのならば、変動金利(6ヶ月に1回金利見直し)を選んでリスクをとるより財形融資(5年固定)を選んだほうがいいです。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの返済プランについて

2007/03/29 11:23 詳細リンク
(4.0)

はじめまして、ファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。

フレッシュさんの場合、頭金を3,000万円も用意することができていますので、お金の管理もしっかりとできていると思います。

住宅ローンの返済プランを検討する場合、家族の将来のライフプランにかかる費用も考慮に入れたうえで、ご検討していただくことをおすすめいたします。

今後予定している家族旅行の費用やマイカー買い換え費用、お子様がいる場合には教育資金のことも考慮に入れて、無理なく返済していける金額で住宅ローンを組むようにしていただければ、自分に適した住宅ローンの組み方も自ずと決まってくるものと考えます。

評価・お礼

フレッシュさん

ご回答ありがとうございます。

確かに住宅ローンだけにお金を費やすことはできませんよね。いざというときに貯蓄がないのはとても不安です。

民間金融機関のほうでも優遇金利が受けれるようなのでそちらの10年固定と財形融資の5年固定で検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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攻める住宅ローン

2007/03/29 09:50 詳細リンク

初めまして。羨ましいような資金計画ですね。

財形融資は5年固定のローンになります。優遇などを抜きにすれば、民間金融機関よりも同条件では低金利になりますので、返済期間、融資額などから考えても財形融資の選択でもよろしいかと思います。

また、資金計画内容を拝見させて頂く限り、高い金利設定にしてまで、安定・守りに入る必要はないように思われ、繰上返済もする予定とのことですから、積極的に返済に対して動いていく短期固定(2〜3年)でもよろしいのではと思われます。

この二つで比較検討してみてはいかがでしょうか。

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