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対象:不動産売買

追加担保設定

住宅・不動産 不動産売買 2008/12/11 02:15

土地融資を以前受け今回建物の融資を受けるわけですが、その話の中で追加担保設定という言葉を聞きました。これは担保設定とは異なるのでしょうか。詳しく教えて頂きたいです。

gasderdさん ( 愛知県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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追加担保設定について

2008/12/11 09:01 詳細リンク

gasderd さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

担保設定と同じとみて大丈夫です
現時点では、土地取得分の融資しかされていないと思われます。
今回、建物が完成して建物分の融資を受ける際に、担保を建物だけにするのではなく、土地にも合わせて建物分を設定するという手続きになります。

金融機関はあくまでも、住宅は土地と建物が一緒という考えですので、土地の融資分は土地に、建物の融資分は建物にという担保の付け方をしないのです。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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長岡 利和

長岡 利和
不動産コンサルタント

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追加担保設定について

2008/12/11 18:05 詳細リンク

gasderd様
はじめまして、大和・アクタスの長岡と申します。
質問の件ですが、

先に土地購入のローンを受け、後から建物の建築代のローンを受ける場合、はじめは建物がないので担保できませんが、建物ができた後に建物に追加の設定とするのが一般的です。

銀行により、土地の融資時に建物分までの金額の抵当権を付ける銀行と、建物の融資時に土地に建物分の金額を追加で設定する銀行があります。

追加担保設定をする事によって、土地、建物一緒の抵当権が付くと思えばよいと思います。

以上、参考になれば幸いです。

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大和・アクタス 長岡

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