住宅ローンの審査について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/10 19:05

来年の4月末に住宅の引き渡しがあるため、住宅ローンを調べています。
条件などで三カ所に絞り込みましたが、仮審査は通りました。
本審査はそれぞれ手続きをして、最終的に金利の安い所に決めることは出来るのでしょうか?
それとも何かペナルティーがあるのでしょうか?
教えて下さい。よろしくお願いします。

ドーナッツさん ( 東京都 / 女性 / 36歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/12/10 19:24 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

金融機関と契約書を交わさなければ特に問題はありません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査について

2008/12/11 09:12 詳細リンク

ドーナッツ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

事前審査や本申込みの時点では、まだペナルティは発生しません。
住宅ローンを借りる時に、「金銭消費貸借契約」という契約を締結します。
この契約を締結した場合、その契約書に明記されている条件で何らかのペナルティが発生するかもしれません。

来年の4月末の融資実行ということなので、まだ金利等が決まっていないから判断の仕様がないと思われますが、その他の条件、「優遇金利」「保証料の有無」「繰上返済手数料」などは事前審査の時点で確定しますのでわざわざ本申込みをされてから検討されなくても大丈夫です。

現時点で一番条件の良い金融機関に申込をいれておいて、引渡の前あたりにもう一度、他の金融機関を含めて検討されても良いと思われます。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2008/12/11 10:34 詳細リンク

ドーナッツさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『本審査はそれぞれ手続きをして、最終テクに金利の安いところに決めることはできるのでしょうか?』につきまして、それは可能だと思われますが、その都度必要書類を揃えたり、金消契約にもその都度おもむくなど、いろいろと大変だと思われますがいかがでしょうか?

実際のローン金利が決定するのは、民間金融機関の場合は実行時となりますので、仮審査の段階でいつまでに契約をすればローン金利はこのままなのか判断できると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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