ライフプランにあわせた住宅ローンの組み方 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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ライフプランにあわせた住宅ローンの組み方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/09 12:50

ライフプランにあわせた住宅ローンの組み方を
検討しています。
夫33歳(税込年収550万円 内ボーナス160万円)
妻32歳(税込年収550万円 内ボーナス160万円)
共働き夫婦です。
今年中に住宅を購入したいと思っています。
住みたいと思っている場所の住宅の相場が
4.000万円以上とちょっと高めです。
(おそらく4.500万円くらいの住宅を購入
すると思います。)
初期費用は1.700万円準備しています。
今後、子供を5年以内に1〜2人くらい欲しいと
思っています。
これらの条件を踏まえて、どのように住宅ローンを
組んでいくか?また家計の改善点についてご指摘
いただきたいです。


<主な1ヶ月の出費>
駐車場代 8.400円
ガソリン代 7.000円
食費 20.000円
酒代 5.000円
外食代 10.000円
生活用品 5.000円
被服費 10.000円
携帯代 7.000円(二人分)
固定電話 2.000円
プロバイダー 5.000円
電気代 3.000〜5.000円
ガス代 3.000円
水道代 3.200円
夫小遣い 35.000円
妻小遣い 30.000円
医療費 6.000円
交通費 5.000円
交際費 10.000円
雑費 15.000円

<社宅費・保険料は給与天引き>
住居費 15.000円(社宅)
保険料(夫) 8.000
保険料(妻)25.000円(養老保険満期33歳)

現在、妻の給料は全額貯金。
妻の保険は満期近くなったら見直す。
月によって支出に変動はあるが、
年間支出金額から月平均を計算すると21〜22万支出している。(社宅費・保険料除く)

makiko0807さん ( 千葉県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/12/09 13:34 詳細リンク

makiko0807さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ライフプランに合わせた住宅ローンの組み方を検討しています。』につきまして、makiko0807さんがご記入いただいた内容だけではライフプランとしては不十分ですから、まず、もう少し具体的なライフプランを作成する必要があります。

目安として、何年後に出産としていつ頃から私立に通わせるかや自動車を所有していれば買い換えの時期や費用、リタイアメントの時期や退職金の有無、さらに定年後にさらに就労するのかなど、もう少し具体的なライフイベントを入れていかないとライフプランとしては十分なものではありませんし、ライフプランに合わせた住宅ローンを組むというご希望からはほど遠いものとなってしまいます。

ライフプラン作成にあたっては将来のこととなりますので、ご主人様とも話し合ったりしていただくとよろしいと考えます。

ライフプラン表ができあがったらそのデータを含めて、収入や家計簿データに基づき基本生活費なども追加して、『キャッシュフロー表』を作成していただくと、どのような住宅ローンを組むことが最適かなど、判断をしていくうえできっと役に立つものと考えます。

作成にあたってはご自身でインターネットなどで調べて作成してもよろしいと考えますし、ファイナンシャル・プランナーなど専門家に依頼してもよろしいと考えます。

以上、分かりづらくなってしまいましたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方について

2008/12/09 15:52 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの組み方は、今後の完済予定により変わってきます。たとえば、完済予定を30年ぐらいで考えているのであれば、長期の固定金利がいいでしょう。10年ぐらいで完済できるのであれば7年から10年ぐらいの固定金利でいいでしょう。

家計の支出に関しては、まず将来の予定や目標を考え、いくら必要なのか検討しましょう。そして、それに対してどのように貯めたらいいのか検討です。

お金を貯めるには、収入を増やすのか。支出を減らすのか。運用するしかありません。
その中の支出を減らすのであれば、いくら減らしたら目標を達成できるのか検討です。
各項目を少しずつ減らせば達成可能なのか。それとも大幅な削減が必要なのかです。
目標額が決まらないと支出を減らすのは我慢することになるので長続きしないと思います。

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辻畑 憲男
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