離婚に伴う家の名義変更

2008/11/28 17:25

夫婦の共同名義で家を購入し、住宅ローンも二分の一ずつ折半し支払いしております。
この度離婚する事になり、家は妻である私に名義を変更し住宅ローンも私が夫の分も含め残りを全額支払っていくということが夫婦間の話し合いでまとまりました。

住宅ローンは、お互いがお互いの連帯保証人という形で契約しているのですが、銀行との契約上私一人でもう一度ローンを組みなおすという手続きになるのでしょうか？
ちなみに家の購入後、まだ3年しかたっていないので残金はほぼ全額近く残っています。

また、家の名義変更についての具体的な手続き方法や費用がどの位かかるかなど、詳しく教えていただければと思います。

子供もいる関係でしばらくは今のままの姓を名乗る事になるのですが、今後姓を変えるとしたら、またその際に再度名義変更をする必要がありますか？

名義変更と住宅ローンの手続きとどちらも離婚届の提出前と提出後とどちらに動いたほうが良いですか？

補足

2008/11/28 17:25

早速回答して頂きありがとうございます。

追加で質問させていただきたいのですが、

家の名義変更に必要な費用と、それに伴う税金がどのくらいかかるのか教えていただけますか？

Ｙ・Ｎさん（埼玉県 / 女性 / 33歳）

回答：1件

専門家

阿部マリ
行政書士・家族相談士

共有名義の不動産の財産分与

2008/11/28 23:55 詳細リンク

Y・Nさん、こんばんは。
行政書士の阿部マリです。

名義変更も住宅ローンの手続きも離婚届出後となります。

なぜなら、名義変更は”離婚に伴う財産分与”を原因とするものですから、離婚後の手続きです。(離婚が成立しなければ財産分与にはなりません。)

住宅ローンの手続きに関しては、事前に金融機関と相談することは可能ですが、手続き自体は離婚成立後に、離婚が反映した戸籍謄本を持参して行うことが多いのです。

また、名義変更の原因証書として、住宅ローンの手続きの際にも、財産分与を原因として不動産の所有者が変更になったことを証する書類として離婚協議書を添付または持参するケースが多いので、Y・Nさんご夫婦が話し合いで離婚条件を決めた内容を離婚協議書としてまとめておきましょう。

阿部オフィスは、離婚協議書の作成を業務としておりますので、よろしければご利用下さいね。

なお、離婚後今のままの姓をしばらく名乗るとのことですが(これを婚氏続称といいます。)、離婚時に婚氏続称を選択してしまうと、元の姓に戻ることは困難です。

離婚と再婚を繰り返す場合には、1コ前の姓にしか戻れないため、生まれたときの姓に戻れなくなる可能性がありますので慎重にご判断くださいね。

阿部マリ http://abe-jim.com/