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対象:住宅設計・構造

地盤改良について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/11/22 22:15

現在、新築予定で、土地から探しているものです。いくつか環境、金額等の見合った土地が見つかりました。しかし、いずれも地盤がゆるく改良が必要となりそうです。まだ、決めていないので地盤調査はしていませんが、不動産屋さんの情報では必要なようです。土地は44,44坪です。いったいいくら位かかるのでしょうか?メーカーが行うのでしょうか?また、改良しても地盤のやわらかい土地は、良くないのでしょうか?教えてください。よろしくお願いします。

yyhmさん

回答:2件

地盤調査

2008/11/23 16:50 詳細リンク

こんにちは。
タジェールの中村です。

土地購入を決定する前に、木造2階建てでも
''地盤しらべ''を行う方が望ましいです。

お勧めのプロセス

1)netの地盤情報や役所の構造課から
''近隣地盤の情報を収集する''

*私たちのような専門家に依頼も可
以前のQ&A

2)建物のおおよその配置・平面計画をする
*ラフプランを作成して検討できると尚可

3)2)の基本計画をもとに地盤調査費用を予測できる
参考コラム

''地盤改良工事''は支持層の深さによりますが 60万〜100万程度でしょうか。
''その金額は通常は建主負担です。''
ご参考まで。

回答専門家

中村 雅子
中村 雅子
(東京都 / 建築家)
株式会社タジェール 建築家・インテリアデザイナー
03-5305-2773
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野平 史彦

野平 史彦
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必要な措置を講ずれば大丈夫

2008/11/23 11:48 詳細リンク

地盤調査をしてみなければ、どのような地盤改良が必要か、例えば、鋼管杭の場合、支持地盤がどの位の深さになるか、ということでも違ってきますから、何とも言えないのですが、通常、そのくらいの規模の土地の2階建て住宅の地盤改良工事費は100万くらいの金額になります(首都圏の場合)。
ハウスメーカーで建てるなら、そちらで地盤調査から手配してくれます。

地盤の柔らかい土地で鋼管杭などで建物を支持すると、廻りの地盤が沈んで来て、例えば玄関廻りの階段先の地盤が下がって段差が大きくなってしまったり、テラスのデッキが下がってしまうようなことがありますから、玄関アプローチ等は、建物基礎に差し筋をしておいて、階段などの配筋を緊結しておく等の配慮が必要でしょう。

あなたが気に入った土地なら、地盤については多少見えない所での出費となりますが、必要な措置を講ずれば問題ありません。

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