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住宅ローン固定期間終了後の選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/03/24 13:27

一昨年マイホーム新築で購入。2370万のローンですが、2年固定1.15%で借り、金利上昇であせっています。後31年2270万ほど残っています。繰り上げ返済も考えています(今回150万ほど)。次10年くらいにするか(今の銀行ではそれ以上長い固定は選べない)、借り換えしてもっと長い固定(20年以上)にするか・・・長い目でみて助言お願いします。家族構成は妻29歳専業主婦、夫34歳会社員、一歳の娘がいます。

ayuusaさん ( 京都府 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選び方

2007/03/24 14:29 詳細リンク

ayuusa さん
こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンですが、他の銀行へ借換えたほうがいいでしょう。
そのほうが金利上昇リスクをなくせますので、安心です。
何年固定にするかは、年収、家計状況、今後のライフプランにより変わってきます。

現状で20年の固定金利ですが、低いところで2.8%ぐらいになりますね。今の1.15%よりあがりますので
返済できるか検討しなくてはなりませんね。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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涌井啓勝

涌井啓勝
不動産コンサルタント

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金利上昇

2007/04/03 11:26 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。
Ayuusaさんのように低い金利が魅力でローン組んだ方は
多いでしょう。
・借り換えについて
ローン残が実勢価格(仮に売却した場合の価格)と同等以上
ですとかなり借り換えは厳しいと思われます。
・繰上返済について
借り換えが厳しい場合は繰上返済しかないでしょう。
ただあまりローン返済だけにつぎ込んでしまうのも要注意です。
すぐに動かせる現金はキープしておきましょう。
・不安になる前に奥さんも働きましょう。
(勝手なことを言ってしまいスミマセン)
参考サイト:http://karikae.ne.jp

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