対象:住宅資金・住宅ローン
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一昨年マイホーム新築で購入。2370万のローンですが、2年固定1.15%で借り、金利上昇であせっています。後31年2270万ほど残っています。繰り上げ返済も考えています(今回150万ほど)。次10年くらいにするか(今の銀行ではそれ以上長い固定は選べない)、借り換えしてもっと長い固定(20年以上)にするか・・・長い目でみて助言お願いします。家族構成は妻29歳専業主婦、夫34歳会社員、一歳の娘がいます。
ayuusaさん ( 京都府 / 女性 / 29歳 )
回答:2件
住宅ローンの選び方
ayuusa さん
こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンですが、他の銀行へ借換えたほうがいいでしょう。
そのほうが金利上昇リスクをなくせますので、安心です。
何年固定にするかは、年収、家計状況、今後のライフプランにより変わってきます。
現状で20年の固定金利ですが、低いところで2.8%ぐらいになりますね。今の1.15%よりあがりますので
返済できるか検討しなくてはなりませんね。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- (東京都 / ファイナンシャルプランナー)
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
涌井啓勝
不動産コンサルタント
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金利上昇
はじめまして、コアの涌井です。
Ayuusaさんのように低い金利が魅力でローン組んだ方は
多いでしょう。
・借り換えについて
ローン残が実勢価格(仮に売却した場合の価格)と同等以上
ですとかなり借り換えは厳しいと思われます。
・繰上返済について
借り換えが厳しい場合は繰上返済しかないでしょう。
ただあまりローン返済だけにつぎ込んでしまうのも要注意です。
すぐに動かせる現金はキープしておきましょう。
・不安になる前に奥さんも働きましょう。
(勝手なことを言ってしまいスミマセン)
参考サイト:http://karikae.ne.jp
(現在のポイント:-pt)
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