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対象:不動産売買

一項道路の幅員が4メートル未満だった

住宅・不動産 不動産売買 2008/11/19 09:03

先日、北西角地の土地を住宅建設用地として購入しました。重要事項説明では、北側、西側とも4メートル以上の幅員がある市道で1項道路という記載がありました。しかし、ハウスメーカーが現地測量したところ、北側の道路幅員が3メートル84センチということで、1項道路の条件を満たしていないことがわかりました。北側は高さ2メートル弱の擁壁があります。この場合、仮にセットバックする必要があるとすれば、擁壁のやり変えが必要となる場合があるといい、数百万円の予算オーバーになってしまいます。決済までまだ10日ほどあります。決済前にやっておくべきことはありますか。売主の広告によりば「擁壁はそのまま使える」という文言があります。なお、市の道路担当課によれば幅員は4メートル以上あることになっています。

ふうたさん

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

土地購入

2008/11/21 09:22 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、業者に境界の確定と境界杭の埋設を求め、重要事項と現況に整合性を持たせるようにされて下さい。
場合によっては市との道路境界立会いをすることです。

そうした点が明確になるまでは、決済しない方がいいでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

ふうたさん

ご回答ありがとうございました。ご助言の通り、決済を伸ばしてもらい、セットバックのための費用負担のことなど改めて交渉の場をもつことにしました。市に道路境界立会いをお願いしてみますね。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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一項道路の幅員が4メートル未満について

2008/11/21 10:17 詳細リンク
(5.0)

ふうた さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

一項道路だからと言って、必ずしも現況が4メートル以上あるわけではございません。
一項道路に指定された後に、隣接している住民が越境してきて道路の幅が狭くなっているところは多々あります。

市道ということですので、きちんと境界杭も打ってあることでしょうし、市役所に道路台帳が保管されていると思われていますので、測量時の状況を確認されるようにしてください。(どちら側がはり出してきたのかわかります)

擁壁の件も含めて、きちんと売主さんに説明してもらうようにされてください。
契約を締結してから、あーだこーだ騒いでも後の祭りですので、必ず契約締結前に疑問点はすべて解決するようにされてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

ふうたさん

ご回答ありがとうございました。市が1項道路に認定しているのに、4メートルないなんて思いもよりませんでした。道路台帳を調べてみますね。周囲は新しい家が多いのにどこもセットバックしている気配がないんです(困)。決済は伸ばしてもらい、改めて交渉の場を持つ予定です。本当にありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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