住宅ローン・住民票について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/11/13 13:42

はじめて質問させていただきます。現在、中古マンションを購入予定で、手付け金のみ支払い済み、となっております。近々、正式引渡しを予定しておりますが、物件そのものが、現在居住中の物件で、引渡し日直前に転居を予定されているようです。住宅販売会社からは、「引渡し日までに、銀行とローン契約を済ませておいて欲しい」と言われているのですが、ローン契約までに、住民票を引越先住所に移しておくよう言われました。ただ、実際、役所にて確認したところ、「転居予定日が確定していない、しかも、現在居住中の住所に移動させるわけにいかない」というような事を言われてしまいました。こういった場合、ローン契約そのものは、現在の住民票で契約し、転居後、住民票を移して、といったような事は可能なのでしょうか。初めての事ですので、何卒ご指導くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

yutakanさん（愛知県 / 男性 / 38歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

もちろん可能です

2008/11/13 17:51 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、当然に現住所で金融機関と金銭消費貸借契約を締結し、引っ越し後に

住所変更を金融機関に通知することは可能です。

その住宅販売会社さんは、ちょっと言葉が足りないのですけれど、決して悪い話し

をしているわけではなく、yutakan様にとって有利であるとの思いからの提案である

のは事実なんですよ。何が有利なのかと言いますと

1.金融機関へ住所変更届けを提出する手間が省ける。

2.登記をする際に、減税を受けるために(自身が居住する住宅の場合は、税金が

安くなります)住宅用家屋証明というものを取得しますが、その際の提出書類

が比較的少なく済む。

3.もし、所有権移転登記を現住所でやると、住所変更登記費用が数万円余分にか

かる。(但し、この登記はすぐにやらずに、将来売却時にやる方もおられます。

がしかし、どこかで必ずかかる費用です)

以上の内容からのご提案かと存じます。わたくし共も、同じようなご提案をする

場合がございます。

ただ、役所は引っ越してからでないと受付てくれませんので、一応引っ越した事に

しておかない受理されないのも事実です。

このような点から、どちらがいいのか、よくご相談されて選択してください。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がyutakan様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜