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離婚時の住宅売却について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/12 01:24

はじめまして、質問させていただきます。

妻と共有名義で住宅ローンを利用してマンションを購入しました。
その妻と離婚することになりました。
共有名義で購入したマンションは売却することになりました。

後ろ向きな理由で売却することを表に出さない目的でマンション売却後に妻の戸籍を抜く予定でした。

しかし、買い主が見つからないため、中々戸籍を抜けない状況です。

妻の戸籍を抜いた状態(妻が旧姓に戻った状態)で、住宅ローンの支払いと不動産登記の情報をマンション購入時の状態(妻が結婚後の姓の状態)で売却することは可能でしょうか?
マンション売却時に戸籍を抜いていることが買い主に知られますでしょうか?

やはり、離婚の理由で戸籍を抜く場合は、どちらかに住宅ローンの名義などを一本化するのが良いのでしょうか?

ご教示の程、よろしくお願いいたします。

シロクマさん ( 千葉県 / 男性 / 31歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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離婚に伴う住宅売却の件

2008/11/12 18:46 詳細リンク
(5.0)

シロクマさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『妻のセキを抜いた状態で売却することができるのでしょうか?』につきまして、住宅を売却するに当たり、戸籍はあまり関係はないものと思われます。

尚、奥様の戸籍が抜かれているかどうかを買い主が知ってしまうかどうかにつきましては、所有権の移転登記を行いますので、知られてしまう可能性は十分にあります。

以前の所有者の名義と住所地も登記簿謄本に表示されることになるからです。

尚、思うように売却できない原因をはっきりさせることの方が重要だと思われます。
値付けの仕方などを含めて、再検討することをおすすめいたします、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

シロクマさん

リアルビジョン 渡辺様

アドバイスありがとうございます。
ご説明も大変判りやすく納得出来ました。

住宅ローン名義の1本化・所有権移転などで発生する諸々の費用もそれなりに発生しますからね。

大赤字覚悟で確実に売り切る値付け設定をすべきなのか悩み所です。

以上になります。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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