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住宅ローンの事前審査に通るかどうか教えてください

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/11 20:38

はじめてご質問します。勤続2年半、税込年収420万で都銀から2540万円の借入れを希望し、3000万円の新築マンション購入を予定しています。一般的な審査金利を適用した場合、通る可能性は高いでしょうか? 過去に借入金は全くありません。よろしくお願いします。

いとしのエリーさん ( 大阪府 / 男性 / 33歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン審査の件

2008/11/12 11:40 詳細リンク

いとしのエリーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『一般的な審査金利を適用した場合、通る可能性は高いでしょうか?』につきまして、この質問に関するお答えは残念ながらできかねます。

ご指摘のとおり、審査のための金利は実際に利用する金利よりも高めに設定していることは確かですが、そもそも住宅ローンの融資にあたっての審査基準は各金融機関により異なりますので、一概に申し上げること自体できません。

尚、住宅ローン審査のことを大分気にしていますが、もっと大事なことは35年なりの長期に渡り返済していかなければならないと言うことです。

無理な住宅ローンを組んだ場合、後から返済で苦労することになりますので、住宅ローンを組むにあたっては幾らまで借りられたではなく、幾らまでなら無理なく返済していけるで住宅ローンを組むようにしてください、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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重要度の高い審査項目

2008/11/12 00:01 詳細リンク

いとしのエリー さま、はじめまして。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。

住宅ローン審査において重要度の高い項目がいくつかあるといわれています。
(1)完済時年齢
(2)借入時年齢
(3)返済負担率
(4)勤続(営業)年数
(5)年収
(6)担保評価
(7)他の債務の状況や返済履歴

各項目で明確に基準が示されているものではありませんが、一般的に言われているもので見た場合
質問文にある条件の範囲で見る限り「勤続2年半」が少々心配です。

ちなみに、(3)は20〜25%、(4)は3年以上、(5)は安定性 などを見ているようです。
他の条件がクリアできそうであればあと半年してから(勤続年数を3年以上としてから)行動されるのもひとつの方法かと思います。

なお、「過去に借入金は全くありません」とありますが、カードローンの極度額は(7)でカウントされる可能性もあります。
使わないカードローンの極度額があるようでしたら申し込み前にはずしておくことをお勧めします。

以上、お役に立てれば幸いです。

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