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マンション購入と勧誘に関して

住宅・不動産 不動産売買 2008/11/10 11:21

マンションを購入したいと考えていますが、なかなか懐具合と兼ねあうマンションが見つけられません。
新築は難しいので中古で探していますが、これだけ不動産価格の暴落が言われているのに昨今の不動産バブルで当時の販売価格よりも高い新新価格からまだ下がろうとはしていません。下がっても100万くらいで売主の債権があるのは分かりますが、何故に価格が築10年すぎているのにその当時の売値以上の価格で出ています。
これは下がる余地がないと見たほうがいいのでしょうか。
また、
また、不動産会社さんの事情は分かりますが夜10時過ぎに営業の電話がありとても困っています。
こういったこと(電話勧誘)の規制は業界でないのでしょうか。
こういったことは行政に言えばいいのでしょうか。

nanaoさん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )

回答:1件


マンション購入と勧誘に関して

2008/11/15 14:09 詳細リンク

確かに、販売されている中古マンションで、この価格は高すぎるのではと、疑問に思うものもあるでしょう。

私たちもそうですが、売却をしたいお客様がいると、まず査定を行います。
査定には、いくつかの手法がありますが、ほとんどが周辺の事例に基づき、相場を算出しご提案する形だと思います。

しかし、その相場での金額では売却できない事情もあるのも確かです。

住宅ローンなどで、借り入れの残高があり、売却する金額が残高を下回った場合、自己資金で不足分を補てんしなければ、抵当権を抹消できないのです。

ここで、住宅ローンの残高と中古マンションの価格とに開きがあると、売却を断念するしかありません。いくつか方法はあるのですが、現状では難しいでしょう。

私も、平成4年に購入したマンションを、平成13年に買い替えで売却したのですが、その時も不足金額がありました。
私の場合は、運よく売却することができたのですが。
高い価格で売却したわけではなく、相場で売却することができたのです。

不動産会社が売却している場合は、その中古マンションをいくらで購入したのかが問題です。
企業が利益目的で購入しているわけなので、購入した金額より安く売却したのでは、赤字になります。そこにも、値段を下げられない事情があるのです。

中古のマンションを購入目的で探している場合は、相場をしっかり確認し、相場で販売しているマンションを購入するべきでしょう。
しかし、不動産は同じ物がありませんから、自分が本当に欲しいのであれば、その販売している価格で購入するということになりますね。

必要がございましたら、個別にご相談を受けますので、お気軽にお問い合わせください。
特に私は、営業ではありませんので、ご安心ください。

また、深夜の電話営業の件ですが、正直、まだそんな事をしている会社があるのだなと思いました。同じ仕事をする立場として、恥ずかしいです。

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