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対象：住宅賃貸
現在 家内の実家では一戸建てを貸しています。
先日借家人より次のような連絡がありました。「ボイラーが壊れたので知り合いの電気屋に見てもらったところ直らないので代替機を設置した。新しい機械の設置を大家さんのほうでやってほしい」とのことでした。こういう場合の費用負担は 大家側になるのでしょうか？ ちなみに当初この賃貸を始めるにあたって 賃貸契約書等はかわしてないそうです。家内の実家ではボイラーが壊れたことを確認していないうちに 借家人が勝手に自分の知り合いの電気屋を通じて代替機を設置したことに不満と不信を感じているようです。
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takuyaさん （ 神奈川県 / 男性 / 46歳 ）
回答：1件
専門家
一般的には貸主負担です
本来なら、故障時、管理会社は貸主に連絡して「貸主指定の業者」で対応することが一般的ですが、緊急を要する場合などは借主がやってしまう場合もあります。
その場合は、請求書を確認し、妥当かどうかを見て、妥当でない部分は借主負担にしてもらえればいいのですが、なかなか難しいと思います。
「賃貸借契約書がない」というのも判断しづらいですが、一般的に通常の使用方法での設備の故障は貸主負担になります。
回答専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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