住宅ローンの借り換えについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/08 14:00

はじめまして。
現在、30年ローン/3年固定で1400万(土地分、利率1.1%)と1600万(住宅分、利率1.2%)の2本をある銀行より借りております。

丸3年経過したため、銀行より新適用利率のお知らせがきたのですが(3年=2.4%、5年=2.55%、10年=2.7%)、何年コースを選択すべきか、また現利率より相当上がってしまうため、他銀行への乗り換えがベターなのか、悩んでおります。

賢いやり方がございましたら、アドバイスいただけますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

うぇいばっくさん ( 静岡県 / 男性 / 43歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの選択の仕方について

2008/11/08 17:45 詳細リンク
(5.0)

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今後どのくらいで完済するかにより変わってきます。60歳ぐらいまでに完済する予定ならば長期の固定金利を選んだほうがいいでしょう。その場合には同じ金融機関ですと金利が高いために借り換えをされたほうがいいです。たとえば今月ですと20年固定金利で2.5%ぐらいで借りられるところもあります。
10年ぐらいで完済されるようであれば、借り換えをした場合と今の金融機関を続けた場合の総支払額の比較が必要です。

評価・お礼

うぇいばっくさん

早速のアドバイスありがとうございます!
参考になります。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの更新の件

2008/11/08 18:32 詳細リンク
(5.0)

waybackさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『賢いやり方がございましたら、アドバイスいただけますでしょうか。』につきまして、住宅ローンの更新時には適用金利が見直されますので、新しいローン金利によっては同じ金融機関で更新をするよりも、借り換えを行った方が有利となる場合があります。

借り換えを行っても十分に効果が期待することができる目安としては、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.借入残高が1,000万円以上残っていること。
3.更新した場合の金利と借り換えた場合の金利差が1.0%以上あること、
などとなります。

いろいろと比較検討したうえで、どうするのかを決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

うぇいばっくさん

早速のアドバイス有難うございます。
参考ポイントがわかりやすかったです。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問者

うぇいばっくさん

低金利の銀行について

2008/11/08 21:32 固定リンク

先ほどはアドバイス有難うございました。
低金利の銀行というとネット銀行が中心となる気がしますが、あまり住宅ローンの仕組みや契約書などについて知識が無いため、特に手続き面が心配です。
また今月の中旬までに現在の銀行と再契約するかの判断をしなければならず(一旦、変動金利を選択すれば良いのでしょうか?)、契約完了まで1-2ヶ月必要なネット銀行はいかがなものでしょうか。こんな私にお勧めの銀行はございますでしょうか。

ちなみに30年ローンのまだ3年目、完済年齢は70歳です。

どうぞよろしくアドバイスをお願いいたします。

うぇいばっくさん (静岡県/43歳/男性)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン借り換えについて りほまるさん  2008-04-05 10:12 回答3件
住宅ローン、変動と固定で迷っています。 ひさひさりんさん  2012-10-15 07:06 回答3件
建築条件付き物件、住宅ローンについて tomohiro1979さん  2011-11-10 10:37 回答1件
住宅ローン ベストな金利選択について lovery_kidsさん  2011-06-23 14:47 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)