繰り上げ返済 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰り上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/05 13:08

こんにちは。
よろしくお願いいたします。

2004年に地元の銀行より1000万円を借り、3年固定金利1.5%25年ローンでマンションを購入しました。
2007年8月で3年固定金利1.5%が終了し、9月に約400万円を繰上げ返済、5年固定金利2.5%で更新致しました。
今年の12月が終わりますと残金¥4459266となります。
気持ちとしましては負担負債は早く終わらせたいのですが、家計の事情もあります。
来年1月に200万円の繰り上げ返済をし、2010年に残りを返済した場合と、2010年に全額返済した場合はどちらが支払総額が少ないでしょうか?
ご回答よろしくお願いいたします。

tomokunさん ( 鳥取県 / 女性 / 44歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済について

2008/11/05 14:32 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

繰上げ返済については、早くやったほうが基本的には総支払額は少なくなります。ただし、繰上げ返済手数料がある場合にはそれを考慮にいれ計算してみてください。
期間短縮をする場合には返済表をから計算できます。残債の欄を見て繰り上げ返済額を引いたところまで飛びます。その間の支払い利息が浮きます。

繰り上げ返済の方法としては期間を短縮する方法のほかに月の返済額を下げる方法もあります。
利息が多く浮くのは期間短縮ですが、月の返済額を落として家計に少しは余裕を持たすのもひとつの方法です。

評価・お礼

tomokunさん

ご回答頂きありがとうございます。
預金にしてもほとんど利息はつかないですし、高い利息を支払っているよりも、少しでも早めに返済に充てたいと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済の件

2008/11/05 17:40 詳細リンク
(4.0)

tomokunさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『来年1月に200万円の繰り上げ返済をし、2010年に残りを返済した場合と、2010年に全額返済した場合はどちらが支払い総額が少ないでしょうか?』につきまして、住宅ローンにつきまして、返済当初は毎月の返済額に占めるローン利息の割合が多くなり、完済時期が近づくにつれて元本部分の割合が多くなるようになっています。

よって、来年1月に200万円でも繰り上げ返済に充当した方が、多少なりとも支払い総額を少なくすることができます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

tomokunさん

ご回答頂きありがとうございます。
預金にしてもほとんど利息はつかないですし、高い利息を支払っているよりも、少しでも早めに返済に充てたいと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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