住宅ローンの連帯保証人と、保証料について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの連帯保証人と、保証料について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/05 11:06

いつもお世話になっております。
今回、JAで住宅ローンを組むにあたり、
主人の名義で、1300万円のローンを申し込みを
したのですが、土地の名義人が連帯保証人にならなければならないという事だったので、
私の土地名義なので、私が連帯保証人になったのですが、私の父(年金暮らし/家賃収入)も、連帯保証人にならないと、ローンがおりないという事で、
父にもなってもらったのですが、JA側は、保証料も、
30万円必要と言われました。
連帯保証人にがついても、保証料を払う必要は
あるのでしょうか?
無知なので、申し訳ありませんが教えて下さい。

補足

2008/11/05 11:06

先日は、先生方に保証料を教えて頂きありがとうございました。
無事に、事前申請にも、許可が下り、本申込に入り、地鎮祭なども済ませ、少しづつ工務店の方も
準備に入って頂いて、あとは、本申込の結果を待っていたんですが、昨日、JAの方より電話があり、私たちの家の敷地に車を置けないので、
車は、横の敷地の父名義の宅地に、止めるなら
そこもの父名義(すでに連帯保証人)の宅地も
担保に入れてもらうとの連絡がありました。
仮審査では、父を保証人にする事で、仮審査も通り、本申込に入ったのに、今になって隣の土地を車を止めるという理由で、担保に入れてという事は、ありえるのでしょうか?
そこを担保に入れなければ、1300万円を借りられないのなら、今の保証に対してどのくらい
お金を借入できるのかを、再度聞いたところ
そういう問題ではないといわれました。

長くなってしまいましたが、仮審査から本審査で
担保を増やせというのはいいことなのでしょうか?車を止めると、担保に入れなくてはならないのでしょうか?

わかならぶさん ( 長崎県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの連帯保証人と、保証料について

2008/11/05 11:33 詳細リンク
(5.0)

わかならぶ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず、住宅ローンの仕組みとして、融資する金融機関はもしもの時を想定します。

建物のみの融資であっても、もし何らかの事情があって返済が滞ってしまって担保物件を差し押さえなければならなくなった場合、建物だけでは売却することができませんので、土地もセットで売却できるように、土地所有者に担保提供者として連帯保証人となってもらいます。

また、返済が滞った場合に、金融機関はその肩代わり先として保証会社を事前に用意しておきます。肩代わりをする保証会社は、そのローンを借りる人(債務者)が大丈夫かどうか審査します(住宅ローンの審査は、実は保証会社がしているのです)。そして、審査してみて属性的に大丈夫と承諾が降りたら金融機関は融資してくれます。ただ、保証会社はリスクを背負いますので、そのリスク料として保証金を債務者から徴収します。
丁度、生命保険で、健康診断して病気のない人が契約することができて、保障を受けるために保険料を納めるようなものです。

ただ、この審査の上で、勤務先や勤続年数などから判断して、保証金だけでは不安とされた場合にはさらに連帯保証人をお願いされる場合があります。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

わかならぶさん

藤本様

大変わかりやすく教えて頂いて有難うございました。
また何かあれば宜しくお願い致します。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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保証料の件

2008/11/05 17:47 詳細リンク

わかならぶさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『連帯保証人がついても、保証料を支払う必要はあるのでしょうか?』につきまして、建物の所有者と土地の所有者が異なる場合、融資先の金融機関としては万が一に備えて建物のみに融資したにもかかわらず、土地所有者にも連帯保証人になってもらうことにより備えます。

尚、保証料につきましては、保証人がいるいないに関わらず費用として必ずかかってしまうことになりますので、支払う以外に方法はありません、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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