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住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/05 00:18

この度、念願のマイホームを3600万で購入しました。
全額ローンで全額変動金利で払うかいくらかフラット35の
35年固定金利をもとうか真剣に悩んでいます、本当になにか良いアドバイスお願い致します。ちなみに変動の優遇は35年間1.5%の優遇で現在の金利の2.875%から引くと1.375%です。固定の金利は35年2.89です。
今は変動2600万でフラット35を1000万で返済を考えていますがどうですか。
宜しくお願い致します。

バスさん ( 高知県 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/11/05 10:18 詳細リンク
(5.0)

バスさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『全額ローンで全額変動金利ではらうかいくらかフラット35の35年固定をもとうか真剣に悩んでいます、』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ金利の高い長期固定金利で住宅ローンを組むことはありません。

この場合、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

よって、繰り上げ返済を将来どの位の割合で行うことができるのかで、ローンの固定期間を決定していただく方法もあります。

尚、毎月の返済額を調整するための長期固定金利と変動金利を組み合わせるような場合、将来変動金利分の金利が上昇していった場合のリスクも十分に考慮したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

バスさん

大変お忙しい中お返事頂き本当にありがとうございます。
住宅ローンの事を専門家の人にお聞きすることができまして、本当に良いアドバイスありがとうございます。
私の周りで相談する人がいなくて私一人で悩んでいた所
このホームページを拝見しまして早速メールしました、正解でした。
ご丁寧なお返事ありがとうございます。
失礼します。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選択について

2008/11/05 10:30 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローン選びについてですが、金利が低いときには固定金利が基本です。ただし、今後の完済予定により変わってきます。たとえば、今後5年から10年で完済できるのであれば変動金利、または5年固定金利などでもいいでしょう。完済が30年を考えるのであれば、金利の固定期間は20年から30年の間で考えたほうが安全です。
固定金利と変動金利をミックスで借りるのであれば、収入状況、家族構成などによりますが基本的には変動金利での借り入れは少なく、固定金利での借り入れは多く借りたほうがいいでしょう。

今騒がれているサブプライムローンで破綻した原因が、変動金利の低い金利で借りていた人が金利が上昇したために返済ができなくなったことが原因です。金利上昇リスクをどの程度許容できるのか検討してみましょう。

評価・お礼

バスさん

大変お忙しい中お返事頂き本当にありがとうございます。
私の周りの方はほとんどが変動金利一本で支払いする方が多いのですが私は少し金額が多いので月々の返済は変動の方が少ないので変動一本にしようと思っていましたが、
やはり変動一本では将来危ないのではないかなと思い、
このような形でメールしご意見をお聞きでき本当に有り難く思っています。
この返事を参考にしましてもう一度検討しようと思っています。
ご丁寧な対応ありがとうございます。
失礼します。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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