ペアローンでの離婚

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

基本的には、売却するのが一番すっきりします。

ご主人が売却したくないというのであれば、あとは下記の方法しかありません。

1、モコモコさんの分をご主人に譲渡し、そして銀行に行き債務をすべてご主人にする。
これは、ご主人の収入状況により認められない場合もあります。

2、モコモコさんがご主人に賃借する。

3、モコモコさんの所有分をご主人の親などに買い取ってもらう。


話し合いでもめる場合には、弁護士に相談したほうがいでしょう。

モコモコさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私は旦那に全額ローンを支払ってもらいたいと思っています。現実的には、どのようになるのでしょうか?』につきまして、ペアローンを現在組んでいますので、今の住まいについて各々に現在は持ち分があるものと思われます。

ご主人様に全額ローンを組んで貰うためには、まずモコモコさんの持ち分を全額ご主人様に引き取ってもらう必要があります。

移転原因としては、売買または贈与となりますが、親族間での売買の場合、金融機関からの融資は受けづらくなります。

よって、購入している物件を売買して残った住宅ローンを各々が精算するというのが、一般的な方法となります。

売却した後も残債が残ってしまう場合、なかなか売却には踏み切ることができないかも知れませんが、どこかで区切りをつける必要があると考えます。

ご主人様ともじっくり話し合って最良と思われる結論を出すようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。コアの涌井と申します。

まず、ペアローンの場合、ローン全額を二人で支払う義務がありますので奥様も今後支
払う義務は生じてきます。
但し、離婚の理由によっては状況が異なり、話し合いで奥様の持分をはローン付で買い
取ってもらう方法もあります。但し、この場合でも物件の担保力等含めてハードルが高
くなります。

まずは話し合ってお互いが納得ゆく方法を決めることが必要でしょう。

URL:http://www.karikae.ne.jp/

モコモコ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、モコモコ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.先ず、物件(ご自宅)を誰が取得のかと併せ住宅ローン返済をするかをしっかりと決めることが先決と考えます。

2.その場合、ご主人さまとモコモコ様お二人だけの話し合いが難しい時は、信頼おける弁護士等を間に入って貰うことも必要と思います。

3.以上の方向付けができれば、ご利用の銀行等で今後のローン返済等の相談をしていただく様になると思います。銀行等の事務手続きとすれば新規に住宅ローンを組むことと同様に、返済可能性の可否を判断されます。これに使用する帳票は「ローン条件変更申請書」等で支店経由で本部及び保証会社で判断させます。

4.「ローン条件変更申請」等には判断するための時間が多少掛かるとお考えください。

5.又、同一の銀行等で対応する以外に他の銀行等で借換えと同じ様に相談されることも可能と思います。

以上