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住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/02 19:40

現在、転職して11ヶ月の34歳、男性です。
妻と3歳6歳の子供あり。見込み年収は450万位です。

建築業者から紹介された土地に注文住宅を建てようと思い、住宅ローンの事前審査(2700万)をお願いしました。審査を進行中、不動産のミスにより土地の値段が200万値上がり、事前審査は通ったのですが予算オーバーになってしまいました。
代わりの土地を探しているところですが、建築業者から銀行との契約を急がないとローンが組めないと言われ、急かされています。審査から契約までどのくらいの期間が必要ですか?

な〜さんさん ( 千葉県 / 男性 / 34歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/11/04 11:41 詳細リンク

な〜さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『代わりの土地を探しているところですが、建築業者から近郊との契約を急がないとローンが組めないと言われ、急かされています。』につきまして、急かされて契約してもいいことは決してありません。

ここは一度冷静な判断をしていただくことをおすすめいたします、

住宅ローンにつきましては、幾らまで借りられるではなく、この金額ならば無理なく返済していけるということで、住宅ローンを組むようにしてください。

無理なく返済していける水準とは、ボーナス返済なしとしたうえで、手取り月収金額の28%前後に収まる返済金額となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン

2008/11/03 09:35 詳細リンク
(5.0)

な〜さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、順序としては事前審査→借入本申込→借入契約→住宅ローン実行
の順序です。事前審査の有効期限は各金融機関により異なりますが、3ヶ月から1年の期間です。
また、借入本申込をしていないのであればすぐに契約せずキャンセルも可能です。

今回は、予算が増加したのであれば再度増額融資の事前審査からやり直すべきでしょう。

金融期間の担当者に直接連絡を取って、ご本人が確認されることが良いでしょう。

また、自己資金や今後の返済計画を余裕をもって立てましょう。返済金利はなるべくリスクの少ない金利選択をお勧めします。

長期のご返済になると思いますので、時間をかけて進めましょう。

以上、よろしくお願いします。

評価・お礼

な〜さんさん

回答ありがとうございました。
建築業者から追い立てるように時間がないと言われ、不信に思っていました。金利も思っていたより高く、予算的にも将来に不安を感じていました。契約はまだなので、もう一度検討したいと思います。

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