住宅ローンが組めるでしょうか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンが組めるでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/24 11:13

新築の家の購入を考えています。主人は28歳で今年の年収は400万程になると思います(6月に昇進したので月給が総支給で50万ほどになりましたので、もう一年待つと年収が550万程になるので待った方がいいか迷ってます)
株式上場の企業で勤めて5年です。わたしは子供が小さいので働いていません。
主人名義で300万位の貯蓄がありますが、それは使わずに2500万以内で家を建てて2700万位の諸経費も合わせてローンを組みたいと思っています。車のローンが150万くらいあります。金利が2.9%なので完済せずにローンが組めたらそうしたいと思っていました。
HMさんはおそらく金額的には問題ないだろうと言っておられたのですが…
最近になって主人がカードローンをしていて、まだ完済していないことが分かりました。主人の祖父に頼まれてのことだったようで、私に内緒で約20万ほど借りていました。それもここ2ヶ月ほど支払いを遅延していて、私がそのカードローン会社からの通知を見つけたので、すぐに完済することにしました。問い詰めたところこれまでにも2,3回クレジットの遅延をしていてそれらは気づいたらすぐに支払っていたので1ヶ月を超える遅延はしていないとのことです。
遅延があると当面は住宅ローンは組めないでしょうか?
あきらめきれず悩んでいます

rionrionさん ( 富山県 / 女性 / 24歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/10/24 12:21 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンについては、各金融機関により査定に若干の差があります。また、総合的な判断になりますのでなんともいえません。

ただ、借りるのに不利になることは、車のローンが残っていること、自己資金が物件価格の3割ないこと、カードローンで遅延があることです。

よって住宅ローンの査定については出してみないとわかりませんが、借り入れを2700万円した場合に将来にわたって家計に無理がないか検討してみてください。今後の子供の教育費などにより大きく変わってきます。将来の予定や目標を夫婦で考え、いくらぐらい必要なのか、そのお金は貯められるのか検討してみてください。

補足

車のローンについてはないほうが査定は有利なのですが、車のローンを返済した場合に預貯金が150万円になってしまいますので、それで大丈夫かどうかの検討と住宅購入の自己資金がゼロというのは金利の低い金融機関で借り入れする場合には査定が通らない可能性が大きいです。

評価・お礼

rionrionさん

回答ありがとうございます。
現在8万の家賃のマンションなので、+2〜3万までなら、今の生活の余力で何とかなるだろうと思っています。子供の学費についても学資保険と、私の養老保険で、万が一私立大学に行っても大丈夫な積み立てになるようにはしているのですが、急に何かお金が必要になるとも限らないので貯金の300万は残したいと思っています。
家が欲しかったら先に車のローンを返さないと、だめなのでしょうか?

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/10/24 17:33 詳細リンク
(4.0)

rionrionさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『遅延があると当面は住宅ローンは組めないのでしょうか?』につきまして、一般的に遅延などがあった場合、住宅ローン審査は厳しくなることは確かなようです。

住宅ローンを融資する金融機関としても、貸し付けたお金は滞ることなく、毎月決められた日に返済してもらうことを望むでしょうから、この点につきまして当然と言えば当然ですが。

尚、遅延の内容によっては対応してもらえる金融機関もあると思いますので、いろいろな金融機関に相談するようにしてください。

せっかく気に入った家なのでしょうから、諦めずにがんばってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

rionrionさん

回答ありがとうございます。
諦めずに貸してもらえるところを探してみます。
家も縁だと思うのでがんばります

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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