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対象:不動産売買

マンションの管理状況をチェックするポイントはどこ?

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/23 01:24

よく、管理状況の良いマンションを買った方が良いというお話を聞くのですが、実際には、どこをみて、管理が良いと判断するのが良いのでしょうか?
例・修繕積立金総額・過去の修繕履歴・目視で分かる建物の状況を見るポイント等

プルプルタマキさん ( 東京都 / 男性 / 28歳 )

回答:1件


中古マンションの管理状況チェック

2008/10/23 21:35 詳細リンク

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

管理状況がよいかどうかは、管理組合、管理会社、住民によって大きく左右されます。

以下簡単にチェックポイントをあげます。

・修繕積立金の累積額、修繕積立金月額と
長期修繕計画におけるそれらの改定、一時金との乖離がどうかをみる。
・管理組合の総会議事録で議題や決定事項のチェックし、
組合活動が活発化どうかをみる。
・エントランスの張り紙やゴミ置き場、自転車置き場などが
きちんとしているか、管理規約や使用細則を守っているか。
・管理人さんや住民に直接話しかけて、住人はどんな人たちか、
トラブルなどないかなど聞く。(賃借人の割合なども)
・過去の修繕箇所を目視可能な範囲で確かめる。
・管理費や修繕積立金の滞納が、マンション全体で
どのくらいあるかチェックする。

もっと細かなこともありますが、上記の項目をチェックすればおおよそ
の判断はつきます。

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