表示登記の時期について

住宅・不動産不動産売買 2008/10/22 07:33

たびたびすいません。
昨日、登録免許税で、質問をしたプリンです。

その後、改めて建築業者さんの契約書を確認したのですが、そこには、最終決済の時期が「建物完成時、ただしここでは、表示登記終了時をさします」とあり、
現時点での建物で、申請を提出したので、支払いの準備をしてください、との内容連絡がありました。
素人目からは、とても完成しているとも思えず、さまざま調べたら、「建物の認定基準には、土地の定着物であること、屋根および周壁又はこれに類するものを有すること、その目的とする用途に供し得る状態にあること、取引性を有すること、この４つが主な基準となります。」とありました。
確かに、屋根や外壁までは、出来上がっていますが、内装は、なぜかクロスを２部屋だけ仕上げてあり、そのほかの部分は、まだなかの筋交いや断熱材がむき出しの部分がほとんどで、キッチンやトイレもついていません。
そんな状態でも、登記申請は受け入れられるのでしょうか？？？

後先になりましたが、最終支払いの連絡のときに、準備するものの一覧のなかに、「新住所での住民票」とあり、
まだ引越ししてないのに？！との工務店への質問のなかで、「登録免許税の減税がうけられないから」との回答を頂いたための質問でした。

長々と書きましたが、どうぞ宜しくお願いいたします。

龍馬0511さん（東京都 / 男性 / 46歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

早すぎますね

2008/10/22 18:33 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

表示登記の時期ですが、最終代金を支払う前に行うのは通常皆さんそうです

から、問題ありません。しかし、その建物の状況では早すぎますね。

恐らく、その売主さんが建物完成後すぐに代金を支払って欲しい事情がある

ものと思われます。あまり資金的に余裕がなさそうに見えます。

概ね完成間近に登記を行う事はありますが、ちょっと早すぎるのは事実です。

土地家屋調査士さんと売主は、以前からの仲で恐らく融通を利かせているの

でしょう。

そして、新住所移転の問題も、通常は完成してから住民票を移転しますので

もう少し先に行います。また、行政によっては建物の完成度合いを現場調査

する所もありますから、問題ですね。

確かに、新住所で登記した方が、将来売却を想定した場合に、新たに住所移転

登記費用がかかる事が防げますので、メリットがあるともいえます。

但し、その税金の優遇が受けれられないというのは、勉強不足に聞こえます。

旧住所でも、軽減を受ける事は何ら問題なくできます。

もし、ご不安なら改めてご連絡下さい。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が龍馬0511様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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龍馬0511さん

早々のご回答ありがとうございました

2008/10/22 19:02

実は、本日、地元の法務局に連絡をして、表示登記の申請が出ているかたずねたところ、提出済で、家屋調査士さんからの内容には問題は無い、との回答を頂きました。
その際、状況を説明したところ、委任状があり、書類の内容も不備はみあたらず、通常ですとこのまま申請はおります、との事でした。
基本的には調査士さんとお話して下さいとの対応でした。
これが一般的な流れなのでしょうか？

ただ、現場の方は一生懸命やっていただいており、あまり工務店（中堅のハウスメーカ）とももめたくもありません。

登録免許税の減税についてですが、本人がそこに住む事を登記の際に明確にしないと受けられない、との説明を受けたのですが、住民票を移さずにどのように行えばいいのでしょうか？
具体的に教えて頂ければ幸いです。

宜しくお願い致します。

龍馬0511

龍馬0511さん（東京都/46歳/男性）

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