投資用不動産購入時の仲介手数料 - 税金 - 専門家プロファイル

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投資用不動産購入時の仲介手数料

マネー 税金 2008/10/17 00:21

投資用不動産の購入を考えているものです。

不動産収入の確定申告をする際、購入したときの仲介手数料は、購入した年の経費として家賃収入から差し引くことは可能でしょうか? もしくは売却するときの取得費に入れるべきでしょうか?
単純なことですみませんが、よろしくお願いいたします。

ちゃれんじゃーさん ( 神奈川県 / 男性 / 42歳 )

回答:1件


取得費に計上することになります

2008/10/17 09:39 詳細リンク
(5.0)

おはようございます、とうしかさん。

コンサルタントの若宮光司です。

お尋ねの仲介手数料は、不動産の取得費に加えて資産計上することになります。

会計本来の考え方としては、資産の取得に要した費用は取得価額に組み入れて、減価試算はその後減価償却費として費用化、減価しないもの(土地など)は、将来売却する時点で原価として費用化することになります。

ただし、税法では一部の取得費用について納税者の判断でその年の経費とすることを容認しています。この一部の取得費用とは具体的に登録免許税及び登録費用となっています。
(所得税基本通達37-5、49-3)

仲介手数料は、所有権変更の登録費用ではなく不動産を取得するために要した費用ですので不動産の取得価額に含めることになります。

土地・建物を一緒に購入した場合は、仲介手数料を土地と建物に按分して取得価額に含めることになります。

評価・お礼

ちゃれんじゃーさん

ご丁寧にご回答をいただき、恐れ入ります。大変よく理解できました。
お忙しいところ、ありがとうございました。

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