住宅ローンの借り換えのチャンスでしょうか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの借り換えのチャンスでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/15 14:51

住宅ローンを公庫と都銀からと二本立てで借りています。

公庫の融資残高は、約1,980万円
内、3分の2相当額の金利は固定金利2.8%
3分の1相当額は3.8%、
4年後に、全額4%に上がります。


都銀の融資残高は、約1510万円で、
金利は変動金利で2.375%


両方とも、あと28年弱ほどの住宅ローンが残っています。繰り上げ返済はこの8年足らずで1回だけで、500万円ほど返しました。
現在、年間で、住宅ローンを120万円ほど支払っています。

今後、子供の進学に備えて、あまり貯金ができそうではありません。
金利が安いようですので、借り換えをする最後のチャンスでしょうか?教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

補足

2008/10/15 14:51

住宅ローン控除の適用を現在受けているので、安易に借り換えができないのでは?と思っています。
借り換えすれば、控除はうけられなくなるんですよね?借り換えメリットは少なくなるでしょうか?

カナカナさん

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの借り換えについて

2008/10/15 14:59 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

3490万円残債があるのと変動金利で1510万円ありますので、借り換えをしてなるべく長期の固定金利にされたほうが良いでしょう。
金利の固定期間については、今後の完済予定により変わってきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン控除の件

2008/10/15 17:43 詳細リンク

カナカナさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金利が安いようですので、借り換えをする最後のチャンスでしょうか?』につきまして、カナカナさんもご指摘のとおり、現在ローン金利は相当低い水準で推移しています。

また、住宅ローンにつきまして公庫分は段階金利のため、11年目からはローン金利が4.0%に上がってしまうにもかかわらず、今後はあまり繰り上げ返済ができそうもなさそうですから、この機会に借り換えを検討てもよろしいと考えます。

尚、一般的に借り換えをする場合の目安として、
1.住宅ローンの残債が1,000万円以上のこっていること。
2.返済期間が10年以上残っていること。
3.現在のローン金利と借り換えをおこなった場合のローンきんりとの差が1.0%以上あることとなります。

カナカナさんは借り換えの要件を満たしているかどうかを確認してください。

尚、住宅ローン控除につきまして、借り換えを行ったことにより利用できなくなってしまうということはなかったはずです。
残存期間分は引き続き控除することができることになりますが、安心していただくためにも所轄の税務署にも問い合わせしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

カナカナさんへ

お役に立てて何よりでした。

尚、評価につきましてもよろしければ行っておいてください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問者

カナカナさん

ありがとうございます。

2008/10/22 10:03 固定リンク

再検討して早いうちに借り換えをしたいと思います。

カナカナさん

質問者

カナカナさん

ありがとうございます。

2008/10/22 10:04 固定リンク

ローン控除のこと、安心いたしました。
さっそく税務署に問い合わせたりして、
借り換え検討を実行したいと思います。

カナカナさん

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
住宅ローン返済について yuzuchiさん  2014-06-23 14:37 回答1件
2年前に債務整理を完了した場合の住宅ローン グレープ123さん  2013-09-16 06:50 回答1件
借り換えか繰り上げ返済か迷っています。 ピカさん  2012-11-01 10:57 回答1件
住宅ローン、変動と固定で迷っています。 ひさひさりんさん  2012-10-15 07:06 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

住宅購入予算診断

あなたが購入しても問題の無い住宅購入予算の適正額を診断します

真崎 喜雄

住まいのお金FP相談室

真崎 喜雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)