住宅ローンの借り換えのチャンスでしょうか？

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

3490万円残債があるのと変動金利で1510万円ありますので、借り換えをしてなるべく長期の固定金利にされたほうが良いでしょう。
金利の固定期間については、今後の完済予定により変わってきます。

カナカナさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金利が安いようですので、借り換えをする最後のチャンスでしょうか?』につきまして、カナカナさんもご指摘のとおり、現在ローン金利は相当低い水準で推移しています。

また、住宅ローンにつきまして公庫分は段階金利のため、11年目からはローン金利が4.0%に上がってしまうにもかかわらず、今後はあまり繰り上げ返済ができそうもなさそうですから、この機会に借り換えを検討てもよろしいと考えます。

尚、一般的に借り換えをする場合の目安として、
1.住宅ローンの残債が1,000万円以上のこっていること。
2.返済期間が10年以上残っていること。
3.現在のローン金利と借り換えをおこなった場合のローンきんりとの差が1.0%以上あることとなります。

カナカナさんは借り換えの要件を満たしているかどうかを確認してください。

尚、住宅ローン控除につきまして、借り換えを行ったことにより利用できなくなってしまうということはなかったはずです。
残存期間分は引き続き控除することができることになりますが、安心していただくためにも所轄の税務署にも問い合わせしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄