借り入れが可能か？

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/10/14 16:22

現在、主人勤続年数3年目、年収500万。私は臨時職員年収120万（現在育児休暇中で来年4月復職）。来年の6月に新築戸建てが完成する予定ですが、私に元本300万円のカードローンがあり何度か延滞もしました。住宅ローンは主人のみの借り入れで考えておりますが、建物購入金額の2400万の借り入れは可能でしょうか？ちなみに私の父名義の土地に建築します。土地の評価額は３〜4万程だと思われます。ローンは頭金400万。借り入れ後の預金額100万。私のカードローンの名義は旧姓のままです。住宅ローン審査、借入は私の借金が主人にばれずにできるのでしょうか？アドバイスをよろしくお願いします。

mairinさん（福岡県 / 女性 / 36歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

カードローンの件

2008/10/14 19:31 詳細リンク

mairinさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン審査、借り入れは私の借金が主人にばれずにできるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組むに当たりmairinさんと収入合算などは行わず、ご主人様だけの単独名義で借り入れをするのでしたら、心配する必要はないと思われます。

借り入れをする家族全員の個人情報を照会することは個人情報保護法に抵触するおそれがありますので、ローン審査はあくまでも住宅ローンを組む方に限られるはずです。

よって、安心していただいてよろしいと考えます。

また、住宅ローン融資をするかどうかの判断は金融機関が行うことになりますが、年収500万円に対して借り入れ金額が2,100万円ということですから、特に問題がなければローン審査は大丈夫だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

ご主人さま単独名義で借入して!

2008/10/14 18:45 詳細リンク

mairin様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、mairin様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.ご主人さまの勤続年数2年(3年目)はローン条件ではギリギリの年数と思いますが、2年分の源泉徴収票と昨年の収入500万円であれば物件建築価格2,400万円の殆どを住宅ローンで対応されることも可能と考えます。

2.そして、下記例のように借入可否を予想されてはいかがでしょうか。
建築価格2,400万円、諸費用100万円、住宅ローン2,300万円、35年(全期間固定金利型)、3.29%(年利率)、返済可能率(〜35%以内)

毎月返済額 92,279円
年間返済額1,107,348円
返済負担率 22.14%

3.つまり、ご主人さま単独名義で借入して、親御さまが保証人兼担保提供者となると考えます。

4.あとは、mairin様が少しずつカードローン返済に努力されることを願っております。

以上