金融機関と不動産会社の間での書類ミス

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/10/11 16:38

住宅ローンの本審査時に金融機関のミスで不動産会社が提出した書類が住宅ローンの契約内容と一致しないものということが本審査ＯＫが出て契約のサインをしているときにわかり、契約を一からやり直しになってしまい、すぐの融資が受けられない状況になってしまいました契約内容上土地と建物のローンを別々にしないといけなかったらしいのですが、申し込み内容が土地と建物両方合わせたローンになっていたのです。
利用しようとしていた金融機関と不動産会社の間に提携ローンはなく、不動産会社の提携している金融機関で一からやり直したほうがいいのか、再度同じ金融機関でやったほうがいいのか迷っています（不動産会社の提携している金融機関にも事前審査は出してありＯＫが出ています）

現在不動産会社が３ヶ月間金利負担をしているつなぎ融資を利用しており、不動産会社は土地の代金分だけでも１０月中に決済をして欲しいということです。援助を合わせて土地の代金分を自己資金で賄うことは辛うじてできます（できるけれど資金の余裕はなくなる）
土地と建物で２段階でローンを組んだほうがいいのか、無理してでも土地の代金だけ自己資金で決済したほうがいいのかアドバイスをお願いします。

hiromisaruさん（岐阜県 / 女性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/10/11 19:55 詳細リンク

: (4.0)

hiromisaruさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土地と建物で2段階でローンを組んだほうがいいのか、無理してでも土地の代金だけ自己資金で決済した方がいいのかアドバイスお願いします。』につきまして、hiromisaruさんに落ち度があるわけではないのですから、不動産会社の要求に合わせて無理に10月中に決済を行うことはありません。

予定どおりにローンの審査に通っていたならば無理なく土地代の支払いがローンで支払えたにも関わらず遅れてしまっているのは、不動産会社の責任なのですから、不動産会社が期日を求めて決済を要求することはできません。

その点をはっきりと不動産会社にまず伝えるべきです。

尚、一旦は土地建物を含めた金額でローン審査にとおっているのですから、ローン金額を減額して土地分の融資を先に実行してもらい、建物分は後から改めてローン審査の申込みをするということができないかを融資先の金融機関に確認してください。

一般的にローン審査がとおった後から、融資額の増額は審査のやり直しとなりますが、減額の場合は再度審査を行う必要はありません。

よって、審査にとおったローンを生かすことで、土地代の支払いには十分に間に合うものと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

hiromisaruさん

ありがとうございました。
まずはどちらを選ぶにしても慎重に話し合いをします。

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hiromisaruさん

ローン審査

2008/10/12 12:00

夫は金融機関の誠意を感じられないと憤り、金融機関に今回のトラブルで起きた費用を金融機関が全て負わないのであれば、金融機関を変更する（一から別の金融機関でローン審査をやり直す）方向で考えたいと強硬な姿勢です。
なお土地分の融資を先に実行して、建物分は保存登記がなされた時点で実行することが可能と言われています。

別の金融機関で一からやり直した場合のメリットとデメリットは何でしょうか。もうひとつの候補である別の金融機関は、不動産会社のメインバンクでもあり現在つなぎ融資を受けている金融機関です。

hiromisaruさん（岐阜県/33歳/女性）

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