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一年以内の住宅買い替えについて

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/11 14:29

昨年11月に新築のマンションを35年ローンで購入しました。今年の9月頃、不動産の方に、今のマンションを売却して別の新築マンションの購入を勧められました。
買い替え特約付契約なので、今のマンションが希望額で売れなければ契約は解除できるとの説明でした。
ちなみに、新しいマンションの販売会社で専任媒介契約にて売却を依頼してます。
売却が成約すれば、ローン残金を一括返済して新たな住宅ローンを組む事になるのですが、一年以内に二度もローンが組めますか?
マンション販売会社に相談しても「そんな条件をきいてくれる銀行は探せばありますよ」と不安な回答しか返ってきません。
しかも、ローン査定の為に所得の証明を提出してくださいって話すらないのですが・・・。
私、騙されてないですか?

まいひめさん ( 大阪府 / 女性 / 38歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

じっくりご検討を

2008/10/12 13:51 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、確かに1年以内にローンを2度組む事自体は、出来ると思います。

但し、金融機関によっては何故そうなったのか? と、色々勘繰る可能性はありますね。

ちなみに、昨年ご購入のマンションですが、今年の下落相場の中で、ご売却されてマイナス

になりませんか?

もし、マイナスとなる場合、譲渡損失の繰越控除の特例という制度があり、本来ならその

マイナス分を所得から差し引き(計4年間)所得税の軽減につながりますが、所有期間が5年

以上ないと使えません。

また、利益が出たとしても、短期の譲渡なので税率が高いという問題も出ます。

また、僅かですが年々住宅ローン控除の金額も減っているという事実もあります。

つまり、この度売却する事によって、複数の問題が発生する事を考慮する必要があります。

恐らく所得の証明を出させないのは、一旦融資を受けておられる事で、大丈夫だろうと決め

つけているかもしれませね。

騙されているとまでは言えませんが、少々短絡的な提案にも見えますので、十分お聞きになった

ほうが宜しいかと思います。

ご参考になりましたでしょうか?



この御縁がまいひめ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

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質問者

まいひめさん

ご回答ありがとうございました

2008/10/13 23:12 固定リンク

ご丁寧な回答を頂きありがとうございました。
今の物件を売却すると複数の問題が出てくるという認識が甘かったようです。
今の物件が「駅から徒歩2分で築浅物件だからすぐ売れますよ」と不動産屋さんは自信満々だったけど未だに問い合わせすらない状態なので、いっそ契約を解約することも検討したいのですが、その場合、仲介手数料は支払わなければならないのですか?
また、マンション販売会社と売却を依頼した会社は同じなのですが、もしその会社が倒産した場合、手付金と仲介手数料はどうなるのでしょうか?

まいひめさん (大阪府/38歳/女性)

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