中古マンションか新築住宅か？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、中古マンションは築年数がどのぐらいのものかにもよります。

管理費等は今後上がる可能性もありますし、修繕の一時金が発生するケースもありますので管理状態等を買う前に確認することです。

また、マンションは建物評価が高いので、固定資産税等の税金は戸建と比べると高めです。

将来、買い替えを前提に購入するのであれば、マンションでもいいかもしれません。
この場合、出来るだけ駅近、利便性、南向き、間取り等の好条件なものを選択することです。
資産価値がないと売却時に苦労しますので･･･

また、新築に関しては、売主の会社の状況などは把握しておくことです。
購入後に倒産なんてありうる話の時代ですので、瑕疵担保責任のとれる会社を選ぶべきかと思います。

できることであれば、もう少し自己資金があるとローンの借入金が少なくて済みます。
家計に関しては、手取りの金額で考えることが必要ですので、ローンや教育費、将来の貯蓄などを計算してみて状況を感じ取ってはと思います。

業者の「ローンを組めば貯金するよりは良い」とか、「頭金はなしでもOK」とかという言葉は信用せず、ご自身で見極めることですね。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

中古マンションが築何年かによって考え方も異なりますが、
新築戸建住宅も将来的に修繕や建て替え等が必要になります。

マンションの場合は修繕積立金として半強制的に徴収されますが、
戸建の場合は自分で積み立てておかないと、
いざ修繕が必要になったとき困りますよね。
戸建の場合は、管理費は必要ありませんが、
新築後15〜20年を経過すると大きな金額の修繕が必要になってきます。

支払い額を観点に比較するのであれば、
新築戸建にはそういった費用がかかることも
頭に入れて置かれることをおすすめします。

いずれにしても、売りやすく貸しやすいものを
買っておく方が無難ですね。