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対象：住宅・不動産トラブル
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私の夫は再婚で、夫には、離婚した元妻が住む住宅の共有持分（夫4/5：元妻1/5）、残債務2000万円程の住宅ローン（夫名義）があります。離婚後は、?財産分与として元妻に所有権移転登記をすること、?元妻が6ヶ月以内に住宅ローンを借りて夫の残りのローンを完済すること、??が終わるまでの月々のローン支払相当額は元妻が負担し、毎月末日までに夫の口座に振り込むことを約束していましたが、元妻がローンを借りられる見通しが立たないためか、約束を取り交わしてから6ヶ月以上経った今でも??が履行されていません。住宅ローン相当額は、元妻から夫の口座に振り込まれますが、夫としては、自分名義の住宅ローンを早くなくしたい、財産分与としての所有権の移転登記を早く終わらせたい、という状況です。
このような状況で、約束どおり元妻に住宅ローンの残債務を負担していただき、夫名義のローンを消滅させる方法があるでしょうか？持分のみ売却して売却代金をローン返済に充てるようなことは、実質的に可能なのでしょうか？
いろはにほへとさん （ 東京都 / 女性 / 32歳 ）
回答：1件
羽柴 駿
弁護士
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難しいところです
元妻が実行しない場合、強制する方法はありません。どうしてもというなら、あなたの夫がまず住宅ローンを完済し、その負担分を元妻に請求するということになります。
5分の4の持分を売却するというのも、まともな売買にはなりませんから、普通は買い手がつきません。元妻の関係者の誰かが買うというならそれでも良いでしょうが。
評価・お礼
いろはにほへとさん
ありがとうございました。やはり難しいということがわかりました。
一括弁済の方向で考えたいと思います。
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