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対象:不動産売買

共有名義の物件の手付け金返還について

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/09 01:42

建築条件付きの物件の土地売買および建築請負契約の契約において、両方とも共有名義で購入しようと手付け金を渡し(この段階では預かり金とか)夫が単身赴任で不在だったため、妻の私だけが印鑑を押し、夫はまだ押していない状態です。金融恐慌の昨今、解約しようかと考えています。こちらから契約を解除する場合、手付け金は放棄しなくてはなりませんか? 手付け金を放棄して解除するとの条項はあります。夫の持ち分の契約は成立していないことになると思うのですが…御指南くださいませ。どうぞよろしくお願い致します。

MsUwabamiさん ( 滋賀県 / 女性 / 45歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

成立していない

2008/10/09 11:34 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、その契約にご主人が同席されていないと言う事ですが、

例えば、ご主人から奥様へ契約を行う事への委任状がございましたか?

通常、どちらかが同席できない場合は、委任状を交付して行う場合が

ございます。

しかし、記載の内容から推察すると、とりあえず奥様だけ記名捺印され

ご主人はまだされていないとの事ですよね?

だとすれば、まだ契約自体が成就されていないと判断できますから、ご

主人の分だけではなく、全体を白紙解約できるように思います。

もちろん先方は、はいどうぞ・・・とは言わないでしょうが。

しかし、詳しくは経緯やご状況をお知らせ頂いた上でないと、判断でき

ませんので、ご承知おき下さい。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がMsUwabami様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

評価・お礼

MsUwabamiさん

先ほどは評価なしで失礼しました。

建物の請負契約も一緒に持ってきたときに、それは保留しておけば、こんなに悩まなかったと悔やまれますが…夫が単身で、土地も建物もまったく印鑑をついたり、署名をしていない、委任状もないことが幸いして、ぎりぎり白紙撤回できるようだといいなと思っています。図面などはほぼできていて、夫が署名捺印したら、色決め等になる運びだったので、メーカーに朝メールをして、ちょっと待って欲しい、解約の可能性もある、と伝えたところ、まだナシのつぶてです…メーカーはどうしても売りたいでしょうね。でも、こういう経済状況の折、やはり動くのはまずいと考えた次第です。本当に御指南有り難うございました!

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質問者

MsUwabamiさん

ご回答本当に有り難うございます!

2008/10/09 14:06 固定リンク

早速のご回答有り難うございます!
委任状などはありません。明後日、打ち合わせのときに、夫が印鑑をつくということになっていて、手付け金の領収書も頂いておりません。私が印鑑をついたときに、領収書も何も頂いていなかったわけですが、どうやら成立していないということで判断してよろしいでしょうか?想像するに、手付けは銀行に振り込んだ状態で預かり金となっており(私が印鑑をつく前はそうだと言っていました)、夫が印鑑をついた段階で領収をきるのでは? と思うのですが…領収を頂かないということが、手付けについてはあるのでしょうか?(相手は大手HMです)これは成立していないと見てよろしいでしょうか? お教え頂ければ幸いです。よろしくお願い申し上げます。

MsUwabamiさん (滋賀県/45歳/女性)

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