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近親間の不動産売買と名義変更

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/07 22:12

私(息子)名義・所有のマンション部屋を、母親に売却する方向です。1千万弱(近隣の売買金額で妥当金だと思います)の売買契約書等はどう書けば良いか 又 同時に名義も母親に移転する方向ですが、第三者を嫌い全て私的で進めて欲しいと言われて居りますのですが、何の資格も無い私素人で出来る範囲事なのでしょうか? 近親間の不動産売買に対する税務関連も気になりますが、その点等も含めてご教示頂ければ幸いで御座います。

kensooさん ( 兵庫県 / 男性 / 38歳 )

回答:1件

永田 博宣

永田 博宣
ファイナンシャルプランナー

- good

可能ですが…

2008/11/06 19:02 詳細リンク

売買契約書の作成も所有権移転登記も譲渡所得の申告も資格がなくても可能かといえば、可能でしょう。

しかしながら、まったくの知識や経験のない状態で進めるのは、かなりの時間がとられますし、苦労するかもしれません。

親子間であれば、引渡しや瑕疵担保の問題などは大丈夫でしょうが、売買の一部が贈与とみなされないか、区分所有建物なら管理組合への提出書類に不備はないかなど注意する部分もあります。また、司法書士がホームページ等で登記の仕方を細かく解説するとは思えませんし…。

不動産業者や司法書士などを利用することは、決して悪いことではありません。

あくまで私の個人的な意見ですが、多少費用がかかっても、その結果、自由になった時間をもっと有効に使われたほうが建設的なような気もします。お母様と再度お話されてはいかがでしょうか?


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