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対象:不動産売買

既存の不動産を共同名義にするには?

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/06 15:41

婚約者が既に所有する神奈川県のマンションに私の名義を(無償で)入れて、共同名義にしたいと考えています。マンションには5年のローンが設定されていますが、私は出資いたしません。婚約者は海外に居住・事業をしており、日本国内の納税者ではないのですが、不動産を所有しています。
共同名義にすることによるコスト、手続き、名義人の義務などについて、お教えいただければ幸いです。。。

とよのさん ( 東京都 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

贈与の心配

2008/10/06 17:52 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

早速ですが、無償で持分を持たれますと贈与の対象となりますが、

その点は大丈夫でしょうか?

どれ位の持分をお考えか分からないのですが、例えば1年当たりの

非課税贈与は110万円までです。 それ以上ですと課税されますの

でご注意下さい。

税金を除けば、後は所有権移転登記費用に司法書士報酬です。

ご自分で登記する事も可能ですが、割と難しいので司法書士に依頼

される事をお進めします。金額は十数万円くらいでしょうか。

義務と言う点では、既存の借り入れ先に通知する必要があります。

その対応については、当該金融機関にご相談下さい。






ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がとよの様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

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質問者

とよのさん

再質問

2008/10/06 18:05 固定リンク

高橋様、

ありがとうございます。

共同名義にする目的は、婚約者が勝手に私達の住む場所を売ったりする危険を防ぐため、私の同意がなければ売ることが出来ないようにするためです。また、彼に事故などがあった場合、彼の親戚などに不動産をとられないためです(まだ結婚していないので、私には権利がありません)。

少ない持分でも上記は達成できるでしょうか?または、いくら以上持分がなければ権利が主張できないというものはあるのでしょうか?

お手数ですが再度質問申し上げます。

お忙しいところ、本当にありがとうございます。

とよの

とよのさん (東京都/42歳/女性)

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