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親戚名義の土地に父名義の家

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/04 17:03

私達家族は、祖母(父の母)名義の古家に住んでいました。25年前、他の土地を購入して家を建てる事になりましたが、祖母から今の土地に家を建てるなら、土地あげると話がありました。
しかし、条件が一つあり『家を建てる時に、父の妹家族の部屋を用意する事』(叔母は、ご主人を早く亡くし母子家庭)
その条件を聞いた私達家族は反対したのですが、父は承諾し、一階部分を二世帯にした家を建てました。
父は、祖母が名義変更をしていると信じていたのですが、数年前にその祖母が他界した後、土地名義が『叔母の子供』になっている事を知りました。その後、叔母と何度も話をしたのですが、叔母は譲らず、父も土地名義は諦めたと言っています。
現在、地代・固定資産税等は払っていません。叔母家族は子供の就職後、県外で暮らしています(荷物等はそのままです)
父も70歳と高齢です。父が亡くなった後、私は今の家に住めなくなるのではと心配でたまりません。
私の収入では、今の土地を買い取る事も、違う家に住む事も難しい状態です。
(父も会社が倒産し、退職金もなく年金で生活していますので貯蓄はありません)
叔母が立ち退きを望めば、私はそれに従うしかないのでしょうか?その場合、家の建て壊しも要求されるのでしょうか?
住んでいる地域の坪単価は約20万程、敷地は50坪あります。家が建っている場合、通常より低価格の土地代になる事はありませんか?(なんとか購入出来る金額なら嬉しいのですが)
叔母が地代を請求してきたら、同じ様に今までの部屋代を要求する事は可能ですか?
また、通常なら地代はいくら払うのでしょうか?
どうか、アドバイスをお願い致します。

さくらのひかりさん ( 福岡県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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親戚名義の土地に父名義の家について

2008/10/04 18:44 詳細リンク
(5.0)

さくらのひかり さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

非常に複雑な問題な為、具体的なアドバイスが出来かねますが、
そもそも、25年間、祖母の土地として住み続けられていらっしゃったのでは、時効による取得に当たるかもしれません。
(20年間、所有の意思をもって平穏かつ公然に他人の物を占有することによって所有権を時効により取得できるとしています。但し様々な条件が課せられます)

叔母さまとお父様で権利を主張した時に時効が消滅してしまった可能性ありますが、弁護士に相談された方がよろしい案件かとおもわれます。


以上、あまりお役に立てませんでしたがご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

さくらのひかりさん

有り難うございました。

父と相談をして、もう一度伯母と話し合いをする事にします。
(たぶん、所有権は時効になっているようです)
身内同士なので、正直、争いたくないです。
それでも、駄目な時は弁護士さんに相談したいと思います。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
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